文化街区商铺转租合同

文化街区商铺转租合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的文化街区商铺，现甲乙双方本着平等互利的原则，就商铺的转租事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于__________（地址），建筑面积为__________平方米。1.2商铺目前处于正常经营状态，乙方承租时需继续遵守甲方与原租户签订的租赁合同及相关规定。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方应在合同到期前__________个月向甲方提出续租或退租意向，双方协商确定后续租赁事宜。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金每月__________元，每季度支付一次，每季度租金共计__________元。3.2乙方应在每季度的第一个月支付当季租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正规发票。第四条商铺使用及管理4.1乙方须按照甲方提供的商铺现状进行使用，不得擅自改变商铺结构和用途。4.2乙方应遵守国家法律法规及文化街区相关管理规定，合法经营，不得从事违法活动。4.3乙方在经营过程中产生的税费等费用，由乙方自行承担。第五条转租及转让5.1乙方在租赁期限内，如需转租商铺，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。5.2乙方转租时，需与次承租方签订书面转租合同，并保证次承租方符合文化街区商户入驻条件。5.3乙方在租赁期限内，不得将商铺转让给他人。第六条合同解除及违约责任6.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。6.2在租赁期限内，如乙方擅自改变商铺结构和用途，甲方有权解除本合同。6.3甲乙双方提前解除合同的，应按照双方约定办理退租手续，并支付相应的违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺结构和安全检测报告4.商铺现状照片或视频资料5.文化街区相关管理规定6.甲方与原租户签订的租赁合同7.乙方经营许可证和身份证明文件8.次承租方资格审核文件9.转租合同范本10.商铺交接确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，视为违约。2.乙方擅自改变商铺结构和用途，视为违约。3.乙方在租赁期限内转租或转让商铺，视为违约。4.乙方未遵守国家法律法规及文化街区相关管理规定，视为违约。5.甲方未按约定提供商铺，视为违约。6.甲方未按约定提供相关服务或支持，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.转租：指承租方在租赁期限内将商铺转租给第三方的行为。4.转让：指承租方在租赁期限内将商铺所有权或使用权转让给第三方。5.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。6.滞纳金：指乙方逾期未支付租金时，应支付的额外费用。7.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交接时发现问题：解决办法：双方现场核对商铺现状，填写交接确认书，明确问题责任人。2.乙方未按约定支付租金：解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的收取滞纳金，严重者解除合同。3.乙方擅自改变商铺结构和用途：解决办法：要求乙方恢复商铺原状，违约金赔偿，严重者解除合同。4.乙方转租或转让商铺：解决办法：严格按照合同约定处理，不同意转租或转让的，解除合同。5.乙方未遵守国家法律法规及文化街区相关管理规定：解决办法：告知乙方相关规定，违规行为依法处理，严重者解除合同。6.甲方未按约定提供商铺或服务：解决办法：要求甲方履行合同义务，违约金赔偿，严重者解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有商铺所有权或使用权，希望出租商铺获得收益。2.乙