家属楼交易协议

家属楼交易协议合同编号：__________姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________鉴于甲方为家属楼的合法所有权人，愿意将该楼出售给乙方，并且乙方愿意购买该楼，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的家属楼位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应当保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意本次交易的房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并保证房屋内脏洁、结构完整、功能正常。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。4.3双方应遵守国家有关法律法规，不得利用本协议从事任何违法行为。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.家属楼所有权证明文件2.家属楼房屋结构图3.家属楼房产证4.家属楼土地使用权证5.房屋内设施、家具、家电清单6.买方身份证明文件7.卖方身份证明文件8.定金收据9.房款支付凭证10.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证对该房屋享有合法所有权，导致房屋权属纠纷，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方逾期支付房款，按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。5.任何一方利用本协议从事违法行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.家属楼：指专门为特定单位或团体职工提供的住宅楼。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将不动产的所有权依法转移到他人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务；如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：甲方未保证对该房屋享有合法所有权。解决办法：乙方应在签订合同前，要求甲方提供相关权属证明文件，并进行核实；如发现权属问题，乙方有权拒绝购买。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应及时提醒乙方履行付款义务；如乙方仍逾期不付，甲方有权依法解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快办理进度；如遇政策变化等原因导致手续办理缓慢，双方应协商解决。五