2024版在京买二手房必签补充协议

2024版在京买二手房必签补充协议合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为____，建筑规模为____平方米，房屋所有权性质为____。1.3该房屋附属设施包括：____、____、____等。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）在合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币____元支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋过户至乙方名下。三、交付及过户3.1甲方应于____年__月__日前，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认无误后签署《房屋交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同前往房管部门办理过户手续，过户完成后，甲方应将所有房屋权属证书交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2甲方应对该房屋进行保修，保修期自交付之日起计算，保修期限为____年。保修期内，如出现房屋质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（____‰）。六、争议解决6.1本补充协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《北京市存量房买卖合同》（合同编号：__________）2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋平面图5.附属设施清单6.定金收据7.房屋交接单8.房屋过户申请书9.房屋权属证书复印件10.保修条款说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定履行保修义务，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定履行过户手续，视为违约。5.甲方提供的房屋存在重大质量问题，未经修复即交付乙方，视为违约。6.甲方提供的房屋产权存在争议，导致过户失败，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已购买并取得房屋所有权证的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的预付款。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.保修：甲方对交付的房屋及附属设施在一定期限内承担修复责任。6.合同签订地：指合同双方签字（或盖章）的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。2.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应在保修期内负责修复，如逾期未修复，乙方可要求甲方支付违约金。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担违约责任。5.问题：房屋产权争议。解决办法：双方应先协商解决