二手住宅买卖协议

二手住宅买卖协议合同编号：__________二手住宅买卖协议甲方（卖方）：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________乙方（买方）：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________第一条标的物业1.1本协议所指的标的物业为甲方所有，位于____________________，房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2甲方保证其对标的物业享有完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买标的物业。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理标的物业过户手续。3.3过户手续完成后，标的物业的所有权归乙方所有。第四条质量及瑕疵4.1甲方保证标的物业不存在任何法律纠纷、质量问题及重大瑕疵。4.2如标的物业在交付时存在质量问题或瑕疵，乙方有权要求甲方修复或减收房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2如甲方未按约定时间交付标的物业，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本协议购买价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的物业的房屋所有权证2.标的物业的土地使用权证3.乙方支付购房款的银行转账凭证4.不动产登记机构出具的过户登记证明5.标的物业的质量检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，认定为违约行为。2.标的物业在交付时存在质量问题或瑕疵，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住并发生过买卖交易的住宅。2.标的物业：指本协议中甲方出售的二手住宅。3.房屋所有权证：指证明甲方对标的物业享有所有权的法律文件。4.土地使用权证：指证明甲方对标的物业土地使用权属的法律文件。5.过户手续：指将标的物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付标的物业：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本协议购买价格的____%。2.标的物业在交付时存在质量问题或瑕疵：解决办法：乙方有权要求甲方修复或减收房款。3.乙方未能按约定时间支付购房款：解决办法：乙方应支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本协议购买价格的____%。4.双方在履行本协议过程中发生争议：解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为二手住宅的所有权人，愿意出售该住宅。2.乙方为购买二手住宅的买方，愿意购买甲方出售的住