二手房屋交易合同精简

二手房屋交易合同精简合同编号：__________二手房屋交易合同卖方：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的发票和办理过户所需的相关手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________年__________月__________日买方（盖章或签字）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.卖方身份证明4.买方身份证明5.银行转账凭证6.过户费用收据7.房屋交接单8.房屋维护管理记录二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，构成违约。2.卖方未能按照本合同约定时间办理过户手续，构成违约。3.买方未能按照本合同约定时间支付房款，构成违约。4.买方未履行本合同约定的维护管理责任，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。3.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移后，发现房屋存在质量问题。解决办法：买方应及时与卖方沟通，卖方应承担维修责任。2.问题：买方支付房款后，卖方未能按时办理过户手续。解决办法：买方应及时提醒卖方，卖方应在约定时间内完成过户手续。3.问题：过户过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据实际情况协商解决，必要时可以请求法院变更或解除合同。五、所有应