二手房屋买卖合同范本领悟

二手房屋买卖合同范本领悟合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________2.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________买方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________2.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________第一条房屋描述1.1房屋地址：____________________________1.2房屋面积：____________________________1.3房屋所有权证号：_____________________1.4房屋现状：____________________________第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付定金人民币__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币__________元，买方应于________________前支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋买卖过程中发生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分款项。4.4房屋交付后，如买方需要进行装修，应事先征得卖方同意，并承担相应责任。4.5本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：_________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.定金收据4.房屋买卖合同补充协议5.房屋过户申请书6.税费支付凭证7.装修同意书8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.卖方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续。3.买方未能按照合同约定时间支付购房款项。4.买方未能按照合同约定时间履行装修义务。5.任何一方违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.契税：根据房屋价值向买方征收的税费。5.印花税：根据房屋交易金额向买方征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：买方应要求卖方进行修复或退还部分款项。2.卖方未能按时交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金。3.买方未能按时支付购房款项：卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。4.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供所需材料，协商解决。5.遇到不可抗力导致合同无