上海市房产买卖合同范本

上海市房产买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于上海市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产现状为_______（住宅/商业/办公/其他），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。第二条交易价格2.1双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格扣除已支付的定金后的款项支付给甲方。第三条定金3.1乙方在本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整给甲方。3.2定金支付后，乙方未按照本合同约定履行购买义务的，甲方有权扣除定金；甲方未按照本合同约定履行出售义务的，乙方有权要求退还定金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明办理转移至乙方名下。4.2双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第五条付款方式及时间5.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付交易价格。5.2甲方应按照本合同约定的时间将房产交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产产权证2.土地使用权证3.房产现状照片4.交易价格支付凭证5.房产过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间交付房产，或乙方未按照本合同约定时间支付交易价格，均视为违约行为。2.甲方未将房产证、土地使用权证等相关权属证明办理转移至乙方名下，视为违约行为。3.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为_______的建筑物及其附属设施。2.交易价格：指本合同约定的乙方应支付给甲方的金额，人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.定金：指乙方在本合同签订之日起_______日内支付给甲方的金额，人民币_______元整。4.违约金：指违约方应向守约方支付的金额，为本合同交易价格的_______%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间交付房产，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付交易价格：解决办法：甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间支付交易价格，并要求乙方支付违约金。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应共同配合加快房产过户手续的办理速度，必要时可寻求专业机构协助。4.不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，可协商延期履