广州二手房屋买卖契约

广州二手房屋买卖契约合同编号：__________1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条标的房产1.1甲方同意出售的标的房产具体位置为：____________________（房产地址），房屋结构及面积为：____________________。1.2甲方保证其对标的房产享有完全、独立的产权，不存在任何抵押、担保、租赁、产权纠纷等情况，且有权出售该房产。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付房价的方式为：__________（一次性支付/分期支付）。如分期支付，具体分期支付计划为：____________________。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房产所有权及相关权利转移给乙方。第四条附加条款4.1房屋附属设施及家具家电：（1）甲方同意将房屋内的家具、家电（具体清单见附件）随房一同出售，费用包含在房价内。（2）房屋的水、电、燃气、物业管理等费用自交付之日起由乙方承担。4.2房屋维修及保养：（1）甲方应在房屋交付后__________日内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付时的质量标准。（2）房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。4.3房屋租赁：（1）本合同签订后，甲方不得将标的房产再次出租或出售给第三方。（2）乙方在购买标的房产后，有权按照自己的需求对房屋进行出租或自住。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。5.2如甲方未按约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________元/日。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房产过户至乙方名下之日止。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.家具家电清单2.房产证3.身份证4.营业执照（如买方为法人）5.房屋所有权证6.房屋共有权证（如有）7.物业费、水电费、燃气费等缴费凭证8.房屋现状照片或视频9.房屋维修保养记录10.房屋过户申请表11.房屋过户税费计算表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，构成逾期交付。2.甲方未按约定提供房产所有权及相关权利，构成违约。3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，构成违约。4.甲方未按约定维修保养房屋，导致房屋质量问题，构成违约。5.乙方未按约定时间支付房价，构成逾期付款。6.乙方未按约定使用房屋，违反合同约定。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同中约定出售的房屋。2.过户：指将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.逾期交付：指甲方未按约定时间交付标的房产的行为。5.逾期付款：指乙方未按约定时间支付房价的行为。6.维修保养：指对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合使用要求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按约定时间交付标的房产。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延期交付事宜，并承担相应违约责任。2.问题：标的房产存在质量问题。解决办法：甲方应在合同约定时间内对房屋进行维修保养，确保房屋符合交付时的质量标准。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续。解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需文件和资料，承担过户费用。4.问题：乙方未按约定时间支付房价。解决办法：乙方应按合同约定时间支付房价，如逾期支付，应承担违约责任。5.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷，必要时可寻求法