商品房以租代售租赁合同范本(2024版)

商品房以租代售租赁合同范本(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的物业位于____________________，包括但不限于____________________。1.2乙方向甲方租赁上述物业的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为转账/现金，具体方式由甲方指定。第三条租赁用途及禁止行为3.1乙方须按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。3.2乙方在租赁期间，不得有下列行为：（1）转租、转让或以任何形式将租赁物业全部或部分出租给第三方；（2）将租赁物业用于非法用途；（3）在租赁物业上进行违法活动；（4）故意损坏租赁物业；（5）其他违反法律法规及甲方规章制度的行为。第四条维修责任4.1甲方负责租赁物业的正常维护、保养，确保物业的安全、适用。4.2乙方应当合理使用租赁物业，发现租赁物业有损坏或故障的，应及时通知甲方进行维修。第五条保险5.1乙方应自行办理租赁物业保险，并将保险单副本交甲方留存。5.2乙方在租赁期间因使用、保管不善导致的损失，由乙方承担责任。第六条提前解除合同6.1甲乙双方同意，在租赁期内，如甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，根据不可抗力的影响，相应减轻或免除责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.商品房所有权证明2.租赁合同双方身份证明3.租赁物业保险单副本4.租金支付记录5.物业维护、保养记录6.租赁物业现状照片或视频7.甲方指定账户信息二、违约行为及认定：1.转租、转让或以任何形式将租赁物业全部或部分出租给第三方：未经甲方同意，乙方将租赁物业转租、转让或出租给第三方。2.将租赁物业用于非法用途：乙方使用租赁物业进行非法活动，如违法经营、制假售假等。3.在租赁物业上进行违法活动：乙方在租赁物业内进行违法活动，如赌博、吸毒等。4.故意损坏租赁物业：乙方故意破坏租赁物业，造成财产损失。5.未按约定用途使用租赁物业：乙方未按照约定的用途使用租赁物业，导致甲方权益受损。6.未按时支付租金：乙方未在每月指定日期前支付租金。7.提前解除合同未支付违约金：乙方提前解除合同，但未按照合同约定支付违约金。三、法律名词及解释：1.商品房所有权：指甲方对商品房的所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.租赁合同：指甲方出租商品房给乙方使用，乙方支付租金的合同。3.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.保险：指乙方为租赁物业购买的保险，用于赔偿因使用、保管不善导致的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方提醒乙方按时支付租金，如乙方仍不支付，甲方可依法解除合同。2.问题：乙方转租、转让或以任何形式将租赁物业全部或部分出租给第三方。解决办法：甲方与乙方协商解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方故意损坏租赁物业。解决办法：甲方要求乙方赔偿损失，如乙方拒绝，甲方可依法追偿。4.问题：租赁物业保险单丢失或失效。解决办法：乙方及时补办保险，并将保险单副本交甲方留存。5.问题：提前解除合同。解决办法：甲乙双方协商确定违约金，并根据实际情况办理合同解除手续。五、所有应用场景：1.甲方拥有商品房所有权，愿意出租给乙方使用。2.乙方需要租赁商品房，愿意按照合