二手房买卖意向协议

二手房买卖意向协议合同编号：__________二手房买卖意向协议姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。1.3房屋的现状为________________，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为房价款，购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本协议签订之日起____个月内，向卖方支付剩余房价款。2.3买方未按照本协议约定支付房价款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖方未按约定迁出户口，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2房屋的维修责任：自房屋所有权转移之日起，房屋的维修责任由买方承担。但本协议签订之日起至房屋所有权转移之前，因卖方原因导致的房屋设施设备损坏，由卖方承担维修责任。4.3房屋的物业费用：自房屋所有权转移之日起，房屋的物业管理费、水电费等公共费用由买方承担。4.4房屋的产权纠纷：如本协议签订后，房屋发生产权纠纷，由卖方承担全部责任。买方在发现房屋存在产权纠纷时，有权要求卖方立即解决，如卖方未能及时解决，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。5.2本协议签订后，任何一方未经对方同意，不得将本协议的权利和义务转让给第三方。如有违反，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状说明4.房价款支付凭证5.过户费用支付凭证6.户口迁移证明7.维修责任确认书8.物业费用支付凭证9.产权纠纷解决证明10.律师意见书（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.卖方未按约定迁出户口，视为违约。4.房屋存在产权纠纷，未能及时解决，视为违约。5.未经对方同意，将本协议权利和义务转让给第三方，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.房价款：购买房屋所需支付的金额。3.定金：买卖双方为保证交易顺利进行而支付的一定金额。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违反合同约定所需支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房价款困难：卖方可以给予一定的宽限期，如买方仍无法支付，卖方有权解除合同。2.卖方未能按时交付房屋：卖方应承担延期交付的违约责任，支付违约金，并承担相应的保管费用。3.房屋存在质量问题：买方应在验收时提出，卖方应负责修复或赔偿。4.房屋存在产权纠纷：应及时报警或寻求法律途径解决。5.合同履行过程中发生争议：应友好协商解决，协商不