2024版住房预售合同

2024版住房预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅设计、建设和验收的相关法律法规及标准规范。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的__________%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金计入房价款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款的__________%。（3）剩余房价款乙方应按照甲方提供的贷款方式或者以现金方式支付，具体支付时间按照甲方与银行或甲方与乙方协商确定的时间为准。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。房屋交付条件为：该房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋实际交付时应符合下列条件：（1）该房屋已取得所有必要的施工许可、销售许可等相关批准文件。（2）该房屋已按照约定的设计方案建设完毕，且符合国家和地方关于住宅设计、建设和验收的相关法律法规及标准规范。（3）该房屋已通过竣工验收，且符合国家和地方关于住宅质量保修的相关法律法规及标准规范。3.2甲方应在交付房屋时，向乙方提供完整的房屋相关资料，包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、建筑工程质量保证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家和地方关于住宅设计、建设和验收的相关法律法规及标准规范。4.2甲方对该房屋的保修期为__________年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。5.2若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为房价款的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出卖人）的营业执照副本或身份证明文件。

2.乙方（买受人）的营业执照副本或身份证明文件。

3.该房屋的规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等相关批准文件。

4.该房屋的设计方案、施工图纸及相关技术资料。

5.该房屋的竣工验收报告及相关部门出具的质量合格证明。

6.房屋所有权证、土地使用权证、建筑工程质量保证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，构成迟延交付违约。

2.甲方未按照约定提供房屋相关资料，构成违约。

3.甲方未保证该房屋的质量符合相关法律法规及标准规范，构成质量违约。

4.乙方未按照约定时间支付房价款，构成迟延付款违约。

5.乙方未按照甲方提供的贷款方式或现金方式支付剩余房价款，构成违约。三、法律名词及解释：1.预售合同：指出卖人在建设过程中，将未来的房屋出售给买受人，买受人支付房价款的一种合同形式。

2.定金：指买受人为了表明购买诚意，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱款。

3.迟延交付：指出卖人未按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.质量保修：指出卖人对出售的房屋在一定期限内提供的质量保证和维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要求延长交房时间或解除合同。

2.甲方未按照约定提供房屋相关资料：

解决办法：乙方有权要求甲方立即提供相关资料，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。

3.房屋质量问题：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定承担保修责任，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。

4.乙方迟延支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方立即支付房价款，并有