抵押二手房买卖合同2024年

抵押二手房买卖合同2024年通用合同编号：__________抵押二手房买卖合同（2024年通用）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________；1.2房屋产权证号：__________；1.3房屋面积：__________平方米；1.4房屋规划用途：__________；1.5甲方对该房屋拥有完全产权，不存在任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。第二条房屋交易价格2.1双方约定，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。第三条付款与交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式，将房价款支付给甲方。3.2甲方应在收到乙方全部房价款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.3甲方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条抵押事项4.1甲方承诺，在房屋所有权转移之前，将解除对该房屋的抵押。4.2甲方应在解除抵押之日起____个工作日内，向乙方提供解除抵押的证明文件。第五条税费承担5.1双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的税费。5.2双方同意，与本合同有关的税费由__________承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为：__________。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.房屋产权转移登记证明

3.房屋抵押解除证明

4.税费支付证明

5.房屋买卖合同补充协议

6.房屋买卖合同附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间解除房屋抵押，认定甲方违约。

2.甲方未按约定时间交付房屋，认定甲方违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，认定乙方违约。

4.乙方未按约定时间接受房屋交付，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》

3.抵押：债务人或第三人将其在房地产登记机关登记的房地产权利设定为担保物权，以确保债务的履行。

4.二手房：已办理房屋所有权证并投入使用的房屋，再次进入房地产市场进行交易。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未解除房屋抵押的，乙方可以要求甲方在规定时间内解除抵押，逾期未解除的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.遇到甲方未交付房屋的，乙方可以要求甲方在规定时间内交付房屋，逾期未交付的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

3.遇到乙方未支付房价款的，甲方可以要求乙方在规定时间内支付房价款，逾期未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

4.遇到乙方未接受房屋交付的，甲方可以要求乙方在规定时间内接受房屋交付，逾期未接受的，甲方有权解除合同并要求乙方支付