业主委员会与物业服务合同范本2024年

业主委员会与物业服务合同范本2024年通用合同编号：__________甲方（业主委员会）：地址：联系电话：乙方（物业服务公司）：地址：联系电话：鉴于甲方为某住宅小区的业主委员会，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为规范甲方和乙方之间的物业服务行为，保障物业服务质量和小区居民的正常生活秩序，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，签订本物业服务合同。第一条物业基本情况1.2物业地址：_____________________。1.3物业类型：住宅、商业、其他（如有）。1.4物业规模：_____________________。第二条物业服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备维护管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的安全保障；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、清洁、绿化等工作；（4）物业公共秩序、消防安全、交通秩序等工作；（5）物业服务合同约定的其他服务事项。2.2乙方应保证物业服务质量和标准，按照甲方的要求，对物业服务人员进行培训和管理，确保物业服务人员具备相应的资质和能力。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理费、维修资金、公共能耗费等，具体收费标准和方式如下：（1）物业管理费：按照建筑面积、物业公司管理费率等因素确定；（2）维修资金：按照业主房屋建筑面积、物业公司维修资金费率等因素确定；（3）公共能耗费：包括水、电、燃气等公共能耗费用，按实际发生费用分摊；（4）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2乙方应按照约定时间和方式向甲方收取物业服务费用。甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。3.3物业服务费用调整机制：物业服务费用根据市场行情和甲方、乙方协商，可适时进行调整。第四条物业服务期限4.1本物业服务合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，甲方如需续签，应提前三个月书面通知乙方，双方协商一致后签订新的物业服务合同。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主委员会）：乙方（物业服务公司）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容详细清单3.物业服务费用明细表4.物业服务人员资质证明文件5.物业服务合同续签申请表6.物业服务违约金计算公式7.物业服务争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务，包括但不限于共用部位及设施设备的维护、保养、清洁、绿化等工作。2.乙方未保证物业服务质量和标准，导致物业服务人员不具备约定的资质和能力。3.甲方未按照约定时间和方式支付物业服务费用。4.甲方未按照约定时间和方式向乙方收取物业服务费用。5.甲乙双方未按照本合同约定履行各自的权利和义务。三、法律名词及解释：1.业主委员会：指由物业所有权人或者使用权人选举产生的，代表和维护物业所有权人或者使用权人合法权益的组织。2.物业服务公司：指具备相应资质，从事物业服务业务的企业。3.物业管理费：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.维修资金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、养护的资金。5.公共能耗费：指水、电、燃气等公共能耗费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：乙方应加强物业服务质量管理，提升服务水平，如发现问题及时整改。2.物业服务费用争议：甲乙双方应按照合同约定收取和支付物业服务费用，如有争议可通过协商解决。3.物业服务人员资质问题：乙方应确保物业服务人员具备相应的资质和能力，如发现问题及时整改。4.合同履行纠纷：甲乙双方应严格按照合同约定履行各