漳州市餐饮店铺租赁协议

漳州市餐饮店铺租赁协议合同编号：__________协议各方：甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为漳州市某地块的拥有者，拥有该地块上的餐饮店铺，并愿意将该店铺租赁给乙方经营；乙方愿意租赁甲方拥有的该店铺，进行餐饮业务的经营。经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条租赁店铺及面积1.1甲方同意将位于漳州市__________（地址）的餐饮店铺租赁给乙方使用。1.2租赁店铺的建筑面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付给甲方。3.3乙方支付租金的方式为__________（现金、转账等）。第四条租赁用途乙方租赁该店铺仅限于从事餐饮业务，不得从事其他经营活动。第五条店铺装修及维修5.1乙方有权对店铺进行装修，但必须符合我国的法律法规及消防安全要求，并在装修前将设计方案提交给甲方审核。5.2装修完毕后，乙方应将店铺恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3在租赁期间，店铺的日常维护和修理由乙方负责，大修费用由甲方承担。第六条甲方权利和义务6.1甲方应保证店铺在租赁期间符合乙方经营餐饮业务的基本要求，如水、电、燃气等供应应保证正常。6.2甲方应负责店铺的物业管理，维护店铺的安全和环境卫生。6.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按约定用途使用店铺，不得擅自改变用途。7.2乙方应按约定支付租金，并遵守我国的法律法规。7.3乙方应负责店铺的日常维护和修理，保证店铺的安全和环境卫生。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方支付违约金。8.3甲方未按约定提供店铺的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权提前终止本协议。第九条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.店铺所有权证明文件2.乙方经营许可证3.装修设计方案4.租金支付凭证5.店铺维护和修理记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金：连续三个月未支付租金，或累计未支付租金超过三个月的租金总额。2.甲方未按约定提供店铺：店铺未能在租赁开始日期满足租赁条件，影响乙方正常经营。3.乙方擅自改变租赁用途：未经甲方同意，乙方将租赁店铺用于其他非餐饮业务。4.甲方干涉乙方正常经营活动：甲方违反约定，干预乙方的经营决策或管理。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权进行出租的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方，用于经营餐饮业务。3.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用租赁物业的约定时间期限。5.违约金：指一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：及时与乙方沟通，了解原因，督促其在规定时间内支付租金。必要时可依法采取措施，如提前终止协议或追究违约责任。2.甲方未按时提供店铺：甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金，并按时提供店铺。3.乙方擅自改变租赁用途：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。4.甲方干涉乙方正常经营活动：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常经营活动。如甲方违反约定，乙方有权要求甲方停止干涉，并可要求支付违约金。五、所有应用场景：1.漳州市某地块的拥有者（甲方）