房屋出售代理合同

房屋出售代理合同合同编号：__________房屋出售代理合同【完整名称】【注册地址】【法定代表人】【联系电话】【电子邮箱】【完整名称】【注册地址】【法定代表人】【联系电话】【电子邮箱】第一条委托事项1.1委托方同意委托受托方作为其代理人，独家办理标的房屋的出售事宜。1.2受托方同意按照本合同约定，为委托方提供房屋出售代理服务，并尽力争取以最有利于委托方的条件达成交易。第二条受托方的权利和义务2.1受托方应根据房地产市场行情，制定合理的出售价格及营销策略，并向委托方报告。2.2受托方应自本合同签订之日起【】日内，向委托方提供至少【】个符合条件的购房客户，如未能提供购房客户，应退还已收取的代理费。2.3受托方在代理过程中，应严格遵守国家的法律法规，不得损害委托方的合法权益。2.4受托方应承担因履行本合同而产生的全部费用。第三条委托方的权利和义务3.1委托方应向受托方提供标的房屋的真实、完整的资料，包括但不限于房屋权属证明、房屋状况说明书等。3.2委托方应对受托方提供的购房客户的真实性、合法性进行核实，并在达成交易后支付相应的代理费。3.3委托方应按照本合同约定，向受托方支付代理费。第四条代理费及支付方式4.1本合同的代理费为成交价的【】%。4.2代理费的支付方式如下：（1）在购房客户看房后【】日内，如委托方未与购房客户达成交易的，委托方应向受托方支付已收取的代理费的【】%；（2）在购房客户看房后【】日内，如委托方与购房客户达成交易的，委托方应向受托方支付已收取的代理费的【】%；（3）在购房客户看房后【】日内，如委托方与购房客户达成交易并完成房屋过户手续的，委托方应向受托方支付已收取的代理费的【】%。4.3受托方应在收取代理费后【】日内向委托方提供正式的发票。第五条合同的解除和终止5.1在本合同有效期内，如委托方单方面解除或终止本合同，应支付受托方已收取的代理费的【】%作为违约金。5.2在本合同有效期内，如受托方未能按照本合同约定提供购房客户，委托方有权解除或终止本合同，并无需支付违约金。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。合同期满后，如双方未达成交易，本合同自动终止。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.标的房屋权属证明2.房屋状况说明书3.购房客户的身份证明和购房能力证明4.代理费支付证明5.房屋过户手续相关文件6.正式发票二、违约行为及认定：1.受托方未能在约定时间内提供购房客户：未提供购房客户：退还已收取的代理费的一定比例。提供购房客户但未达成交易：退还已收取的代理费的较低比例。2.委托方未向受托方提供真实、完整的房屋资料：视为违约，受托方有权解除或终止合同，并要求委托方支付违约金。3.委托方未按照约定支付代理费：视为违约，受托方有权解除或终止合同，并要求委托方支付违约金。4.双方未能协商解决争议，一方提起诉讼：根据法院判决认定违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋。2.受托方：指本合同中接受委托的一方。3.委托方：指本合同中委托受托方进行房屋出售的一方。4.代理费：指受托方为委托方提供房屋出售代理服务所收取的费用。5.购房客户：指受托方提供的有意向购买标的房屋的客户。6.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋资料不完整或虚假：及时与委托方沟通，要求提供完整、真实的资料。如委托方拒绝提供或无法提供，有权解除合同并追究违约责任。2.受托方未能提供购房客户：按合同约定退还已收取的代理费相应比例。协助双方完成过户手续，确保交易顺利完成。4.双方发生争议：进行友好协商，协商不成时，按合同约定向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.委托方希望出