2024版物业管理业主安全协议书

2024版物业管理业主安全协议书合同编号：__________甲方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________鉴于甲方是位于__________的物业的所有者或合法使用者，乙方是该物业的物业管理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业的安全管理事宜达成如下协议：一、乙方的义务

1.1乙方应确保物业的安全，采取必要的措施预防和制止各类安全事故的发生。

1.2乙方应建立健全安全管理制度，对物业进行24小时巡查，确保物业的安全。

1.3乙方应对物业的消防设施进行定期检查、维护，保证其正常运行。

1.4乙方应定期对物业的安全人员进行培训，提高其业务水平和综合素质。

1.5乙方应在接到甲方或甲方指定的第三方的报修、报警后，及时予以处理。二、甲方的义务

2.1甲方应遵守物业的管理规定，配合乙方的安全管理工作。

2.2甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害物业的安全和公共利益。

2.3甲方应按照约定的方式支付物业管理费和其他相关费用。

2.4甲方应配合乙方进行安全检查，如实提供相关信息。三、安全事项

3.1乙方应定期对物业的公共区域进行安全检查，发现问题应及时整改。

3.2乙方应加强对物业内重点部位的安全防范，防止盗窃、火灾等事故的发生。

3.3乙方应加强对物业内危险物品的管理，防止危险物品的丢失、泄漏等事故的发生。

3.4甲方应在使用物业内的设施时，遵守操作规程，防止因操作不当造成的事故。四、违约责任

4.1乙方未按照约定履行安全管理义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

4.2甲方违反本协议的，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.甲方（业主）的身份证复印件

2.乙方（物业管理公司）的营业执照复印件

3.物业的房产证复印件

4.物业的安全管理制度

5.物业的消防设施检查报告

6.物业管理费的收费标准及计算方式

7.双方签订的保密协议

8.物业内重点部位的安全防范措施

9.物业内危险物品的管理规定二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定履行安全管理义务，如未进行24小时巡查、未定期检查消防设施等。

2.甲方在物业内进行违法活动，如赌博、吸毒等。

3.甲方损害物业的安全和公共利益，如破坏公共设施、占用公共空间等。

4.甲方未按照约定的方式支付物业管理费和其他相关费用。

5.甲方未配合乙方进行安全检查，如提供虚假信息、拒绝配合等。三、法律名词及解释：

1.甲方（业主）：指物业的所有者或合法使用者。

2.乙方（物业管理公司）：指负责物业的管理和维护的公司。

3.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

4.安全管理制度：指乙方为保证物业安全而建立的各项规章制度。

5.违约行为：指双方在履行合同过程中，未按照约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未能及时处理甲方的报修、报警。

解决办法：甲方应立即通知乙方，乙方应在接到通知后尽快处理。

2.问题：甲方在物业内进行违法活动。

解决办法：乙方应立即制止并报告公安机关，同时可以要求甲方承担违约责任。

3.问题：甲方未支付物业管理费和其他相关费用。

解决办法：乙方可以催告甲方支付，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方可以依法解除合同。五、所有应用场景：

1.适用于高档住宅小区的物业管理