2024版二手房地产销售代理协议书

2024版二手房地产销售代理协议书合同编号：__________二手房地产销售代理协议书地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为房地产权利人，愿意委托乙方作为其二手房地产的独家销售代理，就双方的权利、义务和责任达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方销售的二手房地产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构及附属设施情况如下：（详细描述房屋结构及附属设施）1.2甲方应保证其对上述房屋享有合法的产权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响销售的情况。二、代理期限2.1本协议的代理期限为__________个月，自双方签署之日起计算。2.2如双方在代理期限内达成销售协议，且办理完毕房屋过户手续，本协议自动终止。三、代理权限和销售价格3.1乙方作为甲方的独家销售代理，有权以甲方的名义对外进行推销、展示、推广等活动。3.2乙方应按照甲方的要求，制定合理的销售价格，并在甲方的授权范围内进行价格调整。3.3乙方应在代理期限内尽力完成房屋销售任务，若因乙方原因导致代理期限届满仍未售出，甲方有权终止本协议。四、销售费用和支付方式4.1乙方在代理期限内成功销售房屋的，甲方应支付给乙方人民币__________元作为销售佣金。4.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向乙方支付销售佣金。五、房屋维护和保管5.2乙方应在销售过程中对房屋进行合理使用，并注意房屋的安全和保管。六、违约责任6.1甲方如违反本协议约定的房屋权属情况、租赁合同、抵押贷款等承诺，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。6.2乙方如违反本协议约定的代理期限、销售价格、销售佣金等约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权人身份证明复印件3.房屋结构及附属设施清单4.房屋现状照片5.租赁合同复印件（如适用）6.抵押贷款合同复印件（如适用）7.销售代理协议书正本8.销售代理佣金支付凭证9.税务凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反房屋权属情况、租赁合同、抵押贷款等承诺，导致乙方损失的，视为违约行为。2.乙方违反代理期限、销售价格、销售佣金等约定，导致甲方损失的，视为违约行为。3.甲方未按约定时间支付销售佣金的，视为违约行为。4.乙方未按约定完成销售任务的，视为违约行为。5.双方未按约定履行合同义务的，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房地产：指已经有一次或多次交易记录的房地产。2.独家销售代理：指甲方授权乙方在一定期限内独占销售权的代理。3.代理期限：指乙方作为甲方二手房地产销售代理的时间期限。4.销售佣金：指乙方完成销售任务后，甲方支付给乙方的报酬。5.房屋过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到买家名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，详细了解房屋产权情况，必要时可请律师介入协助解决。2.租赁合同冲突：确认租赁合同到期时间，与销售代理协议书期限相匹配，如有冲突，提前与租户沟通解决。3.抵押贷款问题：了解房屋是否存在抵押贷款，如有，需与贷款机构沟通协商，确保销售顺利进行。4.房价波动：密切关注房地产市场行情，适时调整销售价格，以提高销售竞争力。5.乙方未能完成销售任务：与乙方沟通，了解原因，共同探讨提高销售效果的措施。6.甲方未按时支付佣金：提醒甲方按时支付佣金，如有分歧，可请律师协助解决。五、所有应用场景：1.