二手房买卖合同标准版

二手房买卖合同标准版合同编号：__________二手房买卖合同标准版甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________（省、市、区）__________（街道）__________（门牌号），房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2该房产为__________（建筑结构）建筑，建筑总面积为__________平方米，房屋规划用途为__________。1.3该房产目前处于__________（是否占用土地、是否有租赁、是否已腾空等）状态。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的买卖价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：_________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_________________________元整）将于__________（过户登记之日）办理房屋过户登记手续后，由乙方一次性支付给甲方。2.4甲方应保证在过户登记手续办理完成后，将该房产的所有权转移给乙方。第三条过户及交付3.1甲乙双方应共同向房产交易所申请办理过户登记手续，并依照相关法律法规支付过户费用。3.2过户登记手续办理完成后，甲方应将该房产交付给乙方，并办理房产交接手续。3.3甲方应保证在交付房产时，该房产符合本合同约定的条件，如有不符合约定的情况，甲方应承担相应的责任。第四条违约责任4.1甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为买卖价格的__________%。4.2乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为买卖价格的__________%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房产过户登记申请表8.房产过户费用支付凭证9.房屋交接单10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理过户登记手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间支付定金。5.甲方提供的房产信息不实，导致乙方损失。6.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________（省、市、区）__________（街道）__________（门牌号）的房屋及其附属设施。2.过户登记：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。3.定金：乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.违约行为：违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现质量问题，如何处理？解决办法：甲方应承担修复责任，如修复费用超过合同金额一定比例，乙方有权要求减少房款或解除合同。2.过户登记时间延长，如何处理？解决办法：甲方应承担相应责任，按延迟天数向乙方支付违约金。3.乙方支付定金后，因个人原因无法履行合同，如何处理？解决办法：乙方无权要求退还定金，甲方有权将定金作为违约金没收。4.房产过户登记完成后，甲方不交付房产，如何处理？解决办法：乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方履行合同