物业承包合同示范

物业承包合同示范合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业承包方）：鉴于甲方为物业所有权人，拥有物业的完整所有权和处置权；乙方愿意承包该物业的管理与运营，并承诺按照合同约定提供优质的服务。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业用途：____________________第二条承包范围与内容2.1乙方承包的范围包括：____________________2.2乙方承包的内容包括：____________________第三条承包期限3.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如乙方愿意继续承包，应提前一个月与甲方协商，并签订新的承包合同。甲方有权根据实际情况决定是否续签。第四条承包费用4.1乙方向甲方支付的承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2乙方应在每月__日前将当月的承包费用支付至甲方指定的账户。4.3承包费用支付方式：____________________第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照合同约定对物业进行管理与运营。5.2乙方应确保物业的安全、卫生、舒适和正常使用。5.3乙方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。5.4乙方应承担因管理不善造成的物业损失及赔偿责任。5.5乙方应定期向甲方报告物业的管理与运营情况。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权监督乙方按照合同约定履行管理与运营职责。6.2甲方应保证物业的所有权和管理权归其所有，不得侵犯乙方的合法权益。6.3甲方应协助乙方解决物业经营管理过程中遇到的问题。6.4甲方应对乙方在承包期间因管理不善造成的损失承担相应的责任。第七条违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约方的赔偿金额为：____________________7.3违约方应承担因违约产生的其他费用。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业承包范围与内容详细说明3.物业承包费用支付证明4.乙方管理与运营资格证明5.甲方所有权和管理权证明6.物业相关法律法规7.物业安全管理规定8.物业服务质量标准9.物业维修保养记录10.物业经营状况报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供管理与运营服务，或服务质量不符合约定。2.乙方擅自改变物业使用性质，或未遵守国家法律法规。3.乙方未按照约定时间支付承包费用。4.甲方未按照约定提供物业所有权和管理权，或侵犯乙方合法权益。5.甲方未协助乙方解决物业经营管理过程中遇到的问题。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和设备。2.承包方：指乙方，负责物业的管理与运营。3.承包费用：指乙方支付给甲方的物业承包与管理报酬。4.管理与运营：指乙方对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。6.赔偿责任：指违约方因违约行为需向守约方支付的违约金或其他损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理与运营问题：乙方应加强管理与运营，提高服务质量，定期汇报物业状况。2.承包费用支付问题：乙方应按时支付承包费用，甲方应提供合法收费依据。3.物业安全与合规问题：乙方应严格遵守国家法律法规，确保物业安全。4.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，或向合同签订地人民法院提起诉讼。5.合同续签问题：乙方提前一个月与甲方协商，按实际情况签订新的承包合同。五、所有应用场景：1.住宅小区物