买卖合同中拆迁房屋的签订技巧

买卖合同中拆迁房屋的签订技巧合同编号：__________合同双方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，愿意将其房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：________________（具体地址）1.2房屋面积：________________（平方米）1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方自本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起____日内，将剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋内的所有设施、设备完好无损；（2）房屋内部整洁，无任何违章搭建；（3）房屋所有权、土地使用权等相关证件齐全。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2买方逾期支付房价的，每逾期一日，应向卖方支付逾期金额的千分之一的滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房价的千分之一的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.设施、设备清单5.过户费用明细6.房屋内部整洁证明7.违章搭建清理证明8.所有权转移证明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价：买方未按合同约定时间支付房价的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方。3.双方其他违约行为：包括但不限于双方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.买卖合同：买方支付房价，卖方转移房屋所有权的合同。2.定金：买方支付给卖方的，作为履行合同的保证。3.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的一定金额。4.滞纳金：买方逾期支付房价时，应支付给卖方的额外费用。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价：解决办法：提醒买方履行合同约定，逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期金额的千分之一的滞纳金。2.卖方逾期交付房屋：解决办法：提醒卖方履行合同约定，逾期交付的，每逾期一日，应支付房价的千分之一的违约金。3.房屋内部设施、设备损坏：解决办法：卖方应在交付房屋前修复损坏的设施、设备。4.房屋内部不整洁：解决办法：卖方应在交付房屋前确保房屋内部整洁。5.违章搭建：解决办法：卖方应清理违章搭建，确保房屋符合法律法规要求。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋，买方愿意购买房屋。2.双方希望通过合同明确双方的权利和义务。3.双方需要规定房屋价