2024版北京物业服务合同书范本

合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。1.2乙方提供的物业管理服务应达到约定的服务标准，具体服务标准见附件一。二、物业管理服务费用2.1甲方应按照约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费用，具体收费标准见附件二。2.2甲方应在每季度首月10日前向乙方支付物业管理服务费用。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付款项的0.1%向乙方支付滞纳金。三、合同期限3.1本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期满前3个月，甲乙双方应协商确定是否续签合同。如双方同意续签，应签订新的物业服务合同。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.2乙方违反本合同约定，导致甲方无法享受物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：物业管理服务标准附件二：物业管理服务收费标准执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务不符合约定的服务标准。解决办法：甲方应及时向乙方提出书面整改要求，乙方应在规定时间内完成整改。若乙方未能在规定时间内完成整改，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：物业管理服务费用支付逾期。解决办法：乙方应及时向甲方发出书面催款通知，甲方应在通知规定的期限内支付欠款及滞纳金。若甲方未能在规定期限内支付，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付欠款及滞纳金。3.问题：合同期限内甲方或乙方需提前解除合同。解决办法：提出解除合同的一方应提前3个月书面通知对方，并支付对方相当于3个月物业管理服务费用的赔偿金。双方应协商确定解除合同的具体事宜。4.问题：物业管理区域内发生安全事故。解决办法：乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方报告。双方应按照相关法律法规的规定，共同承担相应的责任。5.问题：物业管理服务涉及第三方投诉或纠纷。解决办法：乙方应及时处理投诉或纠纷，并通知甲方。双方应共同协商解决，确保物业管理服务的正常进行。6.问题：物业管理服务内容变更。解决办法：任何一方提出变更服务内容的，应书面通知对方。双方应就变更事宜进行协商，并签订书面补充协议。7.问题：不可抗力导致物业管理服务无法正常进行。解决办法：受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商确定减免物业管理服务费用或延长合同期限等事宜。合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______丙方（第三方）：_______鉴于甲方拥有位于______的物业，并希望委托乙方提供物业管理服务，同时丙方愿意作为第三方参与并提供相关服务，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。（1）提供物业维修、养护的专业技术支持；（2）提供物业设施设备的运行、维修、养护的专业技术支持；（3）提供清洁卫生、垃圾清运及雨、污水管道疏通的专业服务；（4）提供绿化养护的专业技术支持；（5）提供车辆停放管理的专业服务；（6）提供公共秩序维护、安全防范的专业技术支持；（7）提供装饰装修管理的专业服务；（8）提供物业档案资料管理的专业服务。二、物业管理服务费用2.1甲方应按照约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费用，具体收费标准见附件二。2.2甲方应按照约定的收费标准向丙方支付服务费用，具体收费标准见附件三。2.3甲方应在每季度首月10日前向乙方和丙方支付物业管理服务费用。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付款项的0.1%向乙方和丙方支付滞纳金。三、合同期限3.1本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期满前3个月，甲乙丙三方应协商确定是否续签合同。如三方同意续签，应签订新的物业服务合同。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致乙方或丙方无法履行合同义务的，乙方或丙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.2乙方违反本合同约定，导致甲方无法享受物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.3丙方违反本合同约定，导致甲方无法享受相关服务的，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________签订日期：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：物业管理服务标准附件二：物业管理服务收费标准附件三：丙方服务收费标准乙方为主导的目的和意义：1.保障乙方在物业管理服务过程中的权益，确保乙方能够按照约定的服务标准提供物业管理服务；2.强化乙方的权利，使乙方能够更好地管理物业，