2024版商品房买卖贷款协议

2024版商品房买卖贷款协议合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________丙方（贷款银行）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方保证其对房屋享有合法所有权，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方自本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，与丙方签订贷款合同，并按照贷款合同的约定使用贷款。（2）乙方自贷款审批通过之日起日内，向甲方支付房价款的%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）乙方应按照贷款合同的约定，按时足额向丙方偿还贷款本息。第三条贷款相关事宜3.1丙方同意为乙方提供贷款，贷款额度为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，贷款年限为____年，贷款利率为____%。3.2乙方应按照丙方的要求，向丙方提供真实、完整的贷款申请资料，并签订贷款合同。3.3乙方应按照贷款合同的约定，按时足额向丙方偿还贷款本息。如乙方逾期还款，甲方有权督促乙方及时还款，逾期还款产生的违约金等费用由乙方承担。第四条房屋交付及产权过户（1）房屋所有权/不动产权证齐全；（2）房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况；（3）房屋的质量和结构应符合国家相关标准和规定；（4）房屋的水、电、燃气等设施应正常使用。4.2乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付房价款。支付完成后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。4.3房屋产权过户产生的相关费用，按照法律法规和政策规定由甲乙双方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额。5.3若乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________丙方一、附件列表：1.商品房买卖合同2.贷款合同3.房屋所有权/不动产权证书4.房屋买卖合同的付款凭证5.贷款审批文件6.房屋交付确认书7.产权过户证明8.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.乙方未按时足额偿还贷款本息。4.丙方未按约定提供贷款，或贷款审批未通过。5.甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续。6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。7.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，向市场公开销售的新建住宅。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指出售商品房的当事人。4.贷款银行：指为买受人提供贷款的金融机构。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付义务，如延迟交付，应支付违约金，并承担逾期交付期间的保管费用。2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定履行付款义务，如延迟支付，应支付违约金，并承担逾期付款期间的利息损失。3.乙方无法偿还贷款：乙方应与丙方协商，调整贷款还款计划，或寻求其他融资渠道，确保按期偿还贷款。4.产权过户问题：甲方应协助乙方办理产权过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，应承担相应的违约责任。5.合同履行过程中出现争议：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方（开发商）出售商品房给乙方（购房者）。2.乙方因资金问题，向丙方（银行）申请贷款购买商品房。3.丙