上海住宅买卖合同标准范本

上海住宅买卖合同标准范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.2该房屋的产权证号/不动产权证号：__________。1.3该房屋的坐落位置：上海市__________区（县）__________街道（镇）__________号。1.4该房屋的建筑结构、面积、户型、楼层、装修等情况详见附件一。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在签署本合同时支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、物业管理等各项费用结清。第四条违约责任4.1如甲方未按照本合同约定履行其义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2如乙方未按照本合同约定履行其义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向上海市__________区（县）人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：该房屋的建筑结构、面积、户型、楼层、装修等情况说明。2.附件二：该房屋的产权证号/不动产权证号证明文件。3.附件三：购买该房屋的房价款支付凭证。4.附件四：房屋过户手续相关文件。5.附件五：上海市房地产交易中心出具的过户费用明细。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行其义务的违约行为，包括但不限于延迟交付房屋、房屋权属存在瑕疵等情况。2.乙方未按照本合同约定履行其义务的违约行为，包括但不限于延迟支付房价款、未按时办理过户手续等情况。3.违约行为的认定：根据本合同约定的条款和相关法律法规，对甲乙双方的违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买该房屋的买方。3.定金：指乙方在签署本合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买该房屋的总金额。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权根据本合同约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金或解除合同。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：甲方有权根据本合同约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金或解除合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理进度。如因客观原因导致过户手续办理缓慢，双方应积极沟通，寻找解决方案。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方达成房屋买卖意向。2.场景：甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售