二手房屋按揭买卖合同解析

二手房屋按揭买卖合同解析合同编号：__________二手房屋按揭买卖合同解析甲方（卖方）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：乙方（买方）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：丙方（贷款银行）：名称：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：__________________；1.3房屋规划用途：__________________；1.4房屋建筑结构：__________________；1.5房屋建筑面积：__________________平方米；1.6房屋所有权性质：__________________；1.7房屋现状：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____拾____万元整（小写）：￥__________00元。2.2乙方首付款为人民币（大写）：____拾____万元整（小写）：￥__________00元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方账户。2.3乙方通过丙方贷款支付剩余房款，贷款金额为人民币（大写）：____拾____万元整（小写）：￥__________00元。2.4贷款期限、利率、还款方式等按照丙方审批的贷款方案执行。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应按照法律规定和本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方义务：（1）保证对该房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任；（2）按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续；（3）按照法律规定和本合同约定，履行房屋交付义务。4.2乙方义务：（1）按照本合同约定，支付购房款；（2）按照法律规定和本合同约定，履行房屋过户手续；（3）按照法律规定和本合同约定，承担房屋过户所产生的税费。4.3丙方义务：（1）按照本合同约定，向乙方提供贷款；（2）按照法律规定和本合同约定，履行贷款审批、发放、回收等手续；（3）按照法律规定和本合同约定，承担贷款风险。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。5.2甲方违反本合同约定，未能将房屋所有权转移至乙方名下的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的首付款。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.4丙方未按照本合同约定提供贷款，或未能按照约定履行贷款回收手续的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋买卖合同原件及复印件3.贷款合同原件及复印件4.购房首付款支付凭证原件及复印件5.房屋过户手续相关文件原件及复印件6.房屋所有权转移登记证明原件及复印件7.贷款发放及还款相关文件原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定将房屋所有权转移至乙方名下，构成违约。2.乙方未按照合同约定支付购房款，构成违约。3.丙方未按照合同约定提供贷款，或未能按照约定履行贷款回收手续，构成违约。4.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，构成违约。5.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经有一次或者多次交易的房屋。2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的方式。3.购房款：指购买房屋所需支付的总金额，包括首付款和贷款金额。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移至乙方名下。解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应尽快支付购房款，如因特殊情况导致延迟，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。3.问题：丙方未能按照约定提供贷款，或未能按照约定履行贷款回收手续。解决办法：丙方应按照合同约定履行贷款审批、发放、回收等手续，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，协助办理房屋过户手续，如有纠纷，应友好协商解决，协商不成的，可以向合