二手房房屋买卖合同书(2024版)

二手房房屋买卖合同书(2024版)合同编号：__________二手房房屋买卖合同书（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照银行贷款进度，按时支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户产生的相关税费由乙方承担。3.3甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅使用的相关规定，无任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等。第四条违约责任4.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付房价款的万分之五的违约金。4.2乙方逾期支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向甲方支付房价款的万分之五的违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构及面积相关资料

4.房屋规划用途相关资料

5.银行贷款资料

6.过户税费相关资料二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋所有权转移给乙方。

2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能按约定支付房价款。

3.甲方未保证房屋符合交付条件：指甲方未能保证交付的房屋符合国家关于住宅使用的相关规定，存在权属纠纷、债务纠纷、质量问题等。三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记的房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

4.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格。

5.首付款：指乙方在合同签订之日起支付的房价款的一部分。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付房价款的万分之五的违约金。乙方也可根据实际情况要求甲方承担其他损失。

2.乙方逾期支付房价款：

解决办法：乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付房价款的万分之五的违约金。甲方也可根据实际情况要求乙方承担其他损失。

3.房屋不符合交付条件：

解决办法：甲方应承担修复房屋的责任，并承担因此产生的费用。如无法修复，甲方应退还已支付的房价款，并支付违约金。五、所有应用场景：

1.个人