二手房买卖合同分析(2024版)

二手房买卖合同分析(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（或单位名称）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（或单位名称）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2上述成交价格包含房屋及其附属设施设备、家具、装饰装修等的一切费用。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证办理至乙方名下。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋及附属设施设备、家具、装饰装修等完好，无质量问题；（2）房屋内无任何法律纠纷、债权债务等；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全有效。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。5.3如乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋及其附属设施设备、家具、装饰装修等的清单

4.房屋过户所需的相关税费清单

5.房屋买卖合同的补充协议

6.房屋所有权证办理至乙方名下的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按本合同约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方未按本合同约定将房屋所有权证办理至乙方名下，属于违约行为。

4.甲方提供的房屋及附属设施设备、家具、装饰装修等存在质量问题，属于违约行为。

5.甲方未履行本合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。

2.定金：乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证金。

3.成交价格：甲乙双方约定的购买房屋的价格，包括房屋及其附属设施设备、家具、装饰装修等的一切费用。

4.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

5.过户：将房屋所有权从甲方名下办理至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方也可要求甲方按照合同约定交付房屋。

2.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金。乙方应在约定的时间内支付剩余房款。

3.房屋及附属设施设备、家具、装饰装修等存在质量问题：甲方应承担修复责任或退还部分购房款。

4.房屋所有权证办理至乙方名下出现问题：甲方应积极配合乙方办理过户手续，承担过户所产生的费用。

5.其他合同履行过程中的问题：甲乙双方应积极沟通，协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法