公积金贷款买二手房流程2024年

公积金贷款买二手房流程2024年通用合同编号：__________合同各方信息：甲方（借款人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________乙方（贷款银行）：名称：__________地址：__________联系方式：__________丙方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________丁方（担保人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________鉴于甲方拟购买丙方持有的二手房，并向乙方申请公积金贷款，为明确各方权利义务，经甲乙丙丁方协商一致，签订本合同。第一条贷款金额甲方向乙方申请的公积金贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条贷款用途甲方所贷款项仅限于购买丙方持有的二手房，不得用于其他用途。第三条贷款期限甲方向乙方申请的公积金贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第四条贷款利率乙方按照国家和地方公积金贷款利率政策执行，甲方应按合同约定的利率支付贷款利息。第五条还款方式甲方应按照乙方制定的还款计划，采取等额本息还款方式逐月还款。第六条担保方式1.丁方作为甲方购买二手房的担保人，同意为甲方提供连带责任保证。2.甲方同意将购买的二手房办理抵押登记手续，将房产抵押给乙方作为贷款的担保。第七条合同的变更和解除1.本合同一经签订，除非依法定事由，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。2.合同履行过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素，各方可协商一致变更或解除合同。第八条违约责任1.甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。2.甲方未按照约定还款，乙方有权采取法律手段追究甲方法律责任，并依法处置抵押房产。3.丁方未履行担保义务，乙方有权依法追究丁方法律责任。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条合同的生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，一式四份，甲乙丙丁各方各执一份。甲方（借款人）：__________乙方（贷款银行）：__________丙方（卖方）：__________丁方（担保人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证复印件2.乙方（贷款银行）授权委托书3.丙方（卖方）房产证复印件4.丁方（担保人）身份证复印件5.公积金贷款申请表6.还款计划表7.抵押登记证明8.房产评估报告9.合同解除协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用公积金贷款购买二手房，包括但不限于挪用贷款进行其他投资、消费等行为。2.甲方未按照约定还款：指甲方未按照合同约定的还款方式和期限进行还款，包括但不限于逾期还款、欠息等行为。3.丁方未履行担保义务：指丁方未按照合同约定的担保方式和要求履行担保义务，包括但不限于未提供有效担保、拒绝履行连带责任等行为。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指借款人依法缴纳住房公积金，并以其公积金账户内的存款作为还款来源的贷款。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。3.抵押登记：指借款人将其名下的房产抵押给贷款银行，作为贷款的担保措施，并在相关登记机构进行登记。4.等额本息还款方式：指借款人在贷款期限内，每月偿还相同金额的贷款本息，其中一部分用于还本，一部分用于付息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的身份证复印件不清晰或信息有误。解决办法：要求甲方提供清晰的身份证原件进行核对，并及时更正错误信息。2.问题：房产评估报告不符合实际情况。解决办法：重新委托评估机构进行评估，确保评估结果的准确性和公正性。3.问题：公积金贷款申请被拒绝。解决办法：协助甲方查找原因，完善相关资料，重新提交贷款申请。4.问题：甲方逾期还款或欠息。解决办法：提醒甲方及时还款，对逾期部分计收罚息，必要时采取法律手段追讨欠款。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：按照合同约定的争议解决方式，友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉