官方发布二手房屋买卖

官方发布二手房屋买卖合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋共有产权人（如有）：________________。1.3甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证的原件交付给乙方。第四条陈述与保证4.1甲方保证：（1）甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房屋的情况；（3）甲方已如实向乙方披露房屋的所有情况，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、产权等。4.2乙方保证：（1）乙方为本合同所述房屋的合法购买人；（2）乙方具备购买房屋的经济实力，能够履行本合同的付款义务；（3）乙方同意按照本合同的约定购买房屋，并履行相关过户手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的2%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的2%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋平面图及结构图3.房屋设备设施清单4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户申请表6.支付房款的银行转账凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未如实披露房屋情况，导致乙方购买决策受到影响。2.甲方未能在约定时间内交付房屋。3.甲方未能在约定时间内办理房屋过户手续。4.乙方未能在约定时间内支付房款。5.乙方未能在约定时间内履行过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：按照合同约定，违约方需支付给对方的一定金额作为赔偿。4.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。5.不动产权证：证明不动产权利的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证/不动产权证原件丢失。解决办法：联系原办理机构补办或复印。2.问题：房屋交付时发现设施设备损坏。解决办法：甲方负责修复或赔偿。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同跟进，提供齐全资料，加快办理进度。4.问题：乙方支付房款后，甲方拒绝过户。解决办法：依法向法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。5.问题：房屋过户后，甲方不交付所有权证/不动产权证原件。解决办法：乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方交