上海市住宅交易合同格式

上海市住宅交易合同格式合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________乙方（买方）：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________鉴于甲方是上海市住宅房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市____________区____________路____________号____________室1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5甲方依法拥有上述房屋的完全所有权，并保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等情况。第二条房屋交易价格2.1双方确认，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按逾期部分房款的____%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条陈述与保证4.1甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等情况。4.2乙方保证其具备购买上述房屋的完全民事行为能力，并承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方违反本合同第三条的约定，导致乙方无法按照约定时间取得房屋所有权，甲方应按照乙方已支付房款的____%向乙方支付违约金。5.3如果乙方违反本合同第二条的约定，逾期支付房款，乙方应按照逾期部分房款的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.上海市住宅房屋所有权证2.上海市住宅房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.房屋过户费用清单6.房屋所有权转移证明7.房屋所有权证复印件8.土地使用权证复印件9.买卖双方的身份证明复印件10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。3.甲方未按约定交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未按约定履行购买房屋的民事行为能力，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.上海市住宅房屋：指位于上海市的住宅性质的房屋。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。3.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证件。4.买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，并要求甲方承担相应的违约金。2.问题：甲方未能按约定协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方提供必要的协助，如提供相关证件和文件，或者委托第三方专业机构办理过户手续。3.问题：甲方未能按约定交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。解决办法：乙方可以要求甲方立即交付相关证件，如甲方不配合，可以寻求法律途径解决。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付