2024国家标准二手房买卖合同

2024国家标准二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系方式：_________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系方式：_________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋符合国家关于居住安全、环保等强制性标准。4.3甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的期限和方式，支付房价款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额×0.01%。6.3甲方未按本合同约定履行过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×房价款总额×0.01%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋买卖合同模板5.过户申请书6.税费计算说明7.付款凭证复印件8.收款凭证复印件9.双方身份证明复印件10.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未按约定履行过户手续，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方未协助甲方办理过户手续，构成违约。5.甲方隐瞒房屋存在重大质量问题，构成欺诈。6.甲方未履行告知义务，如房屋存在抵押、债务等权利瑕疵。7.甲方未保证房屋符合国家关于居住安全、环保等强制性标准。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的存量房。2.所有权转移：房屋所有权由甲方转移至乙方。3.过户：将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按约定向守约方支付的金钱。5.逾期交付：甲方未按合同约定时间交付房屋。6.逾期过户：甲方未按合同约定时间办理过户手续。7.房价款：乙方支付给甲方的房屋交易金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方未按约定履行过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并有权解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付房价款，并有权解除合同。4.问题：乙方未协助甲方办理过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方履行协助义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。5.问题：房屋存在重大质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，如甲方拒绝或无法维修，乙方有权解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.境外人士购买国内二手房。4.国内人