个人卫生用品项目规划设计方案

个人卫生用品项目

规划设计方案

摘要

该个人卫生用品项目计划总投资5562.78万元，其中：固定资产投资

3759.72万元，占项目总投资的67.59%；流动资金1803.06万元，占项目

总投资的32.41%。

达产年营业收入13419.00万元，总成本费用10183.80万元，税金及

附加105.31万元，利润总额3235.20万元，利税总额3786.74万元，税后

净利润2426.40万元,达产年纳税总额1360.34万元；达产年投资利润率

58.16%,投资利税率68.07%,投资回报率43.62%,全部投资回收期3.79

年，提供就业职位273个。

本报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以《建设项目经济评价

方法与参数（第三版）》为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和

对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与

未来发生的事实不完全一致，所以，相关的预测将会随之而有所调整，敬

请接受本报告的各方关注以项目承办单位名义就同一主题所出具的相关后

续研究报告及发布的评论文章，故此，本报告中所发表的观点和结论仅供

报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证,

也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关

后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳

权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解。

个人卫生用品属于快速消费品行业的一种，其按照可使用次数细分，

可分为一次性卫生用品及非一次性卫生用品，其中一次性卫生用品包括纸

巾、湿巾、纸尿裤、卫生巾和护垫等即弃卫生用品，非一次性卫生用品包

括洗发液、护理液、洗面奶、香皂等可多次使用的卫生用品。

报告主要内容：概述、建设背景分析、市场分析预测、项目方案分析、

项目选址方案、项目工程设计说明、项目工艺原则、环境保护、清洁生产、

安全卫生、风险应对评估、节能评估、项目实施进度计划、投资计划方案、

项目经济收益分析、结论等。

个人卫生用品项目规划设计方案目录

第一章概述

第二章建设背景分析

第三章项目方案分析

第四章项目选址方案

第五章项目工程设计说明

第八早项目工艺原则

第七章环境保护'清洁生产

第八章安全卫生

第九章风险应对评估

第十章节能评估

第十一章项目实施进度计划

第十二章投资计划方案

第十三章项目经济收益分析

第十四章项目招投标方案

第十五章结论

第一章概述

一、项目承办单位基本情况

(-)公司名称

XXX集团

(二)公司简介

顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为

此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和

服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、

做长”的发展理念。

公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结

构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多

年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提

高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照IS09000标准

组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水

平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整

中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司及时跟踪客户

需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位

的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为

业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系

列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进

行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。

（三）公司经济效益分析

上一年度，XXX有限责任公司实现营业收入9078.32万元，同比增长

21.00%（1575.68万元）。其中，主营业业务个人卫生用品生产及销售收入

为8216.77万元,占营业总收入的90.51%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入1906.452541.932360.362269.589078.32

2主营业务收入1725.522300.702136.362054.198216.77

2.1个人卫生用品（A）569.42759.23705.00677.882711.53

2.2个人卫生用品（B）396.87529.16491.36472.461889.86

2.3个人卫生用品（C）293.34391.12363.18349.211396.85

2.4个人卫生用品（D）207.06276.08256.36246.50986.01

2.5个人卫生用品（E）138.04184.06170.91164.34657.34

2.6个人卫生用品（F）86.28115.03106.82102.71410.84

2.7个人卫生用品（...）34.5146.0142.7341.08164.34

3其他业务收入180.93241.23224.00215.39861.55

根据初步统计测算，公司实现利润总额2125.14万元，较去年同期相

比增长471.38万元，增长率28.50%；实现净利润1593.86万元，较去年同

期相比增长324.84万元，增长率25.60%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元9078.32

完成主营业务收入万元8216.77

主营业务收入占比90.51%

营业收入增长率（同比）21.00%

营业收入增长量（同比）万元1575.68

利润总额万元2125.14

利润总额增长率28.50%

利润总额增长量万元471.38

净利润万元1593.86

净利润增长率25.60%

净利润增长量万元324.84

投资利润率63.97%

投资回报率47.98%

财务内部收益率24.67%

企业总资产万元9551.52

流动资产总额占比万元33.22%

流动资产总额万元3173.02

资产负债率43.13%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX集团承办的“个人卫生用品项目”主要从事个人卫生用品项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年

本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

个人卫生用品项目选址于XXX经济技术开发区，项目所占用地为规划

工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区

域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染

物达标排放，满足XXX经济技术开发区环境保护规划要求。因此，建设项

目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：个人卫生用品项目用地性质为建设用地，不在主导

生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生

态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（-）项目名称

个人卫生用品项目

（二）项目选址

XXX经济技术开发区

（三）项目用地规模

项目总用地面积12939.80平方米（折合约19.40亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.45%,建筑容积率1.18,建设区域绿化覆盖率

5.57%,固定资产投资强度193.80万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积12939.80平方米，建筑物基底占地面积8469.10平方

米，总建筑面积15268.96平方米，其中：规划建设主体工程9670.05平方

米，项目规划绿化面积850.50平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计85台（套），设备购置费1554.62万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量780218.57千瓦时，折合95.89吨标准煤。

2、项目年总用水量8837.91立方米，折合0.75吨标准煤。

3、“个人卫生用品项目投资建设项目”，年用电量780218.57千瓦时,

年总用水量8837.91立方米，项目年综合总耗能量（当量值）96.64吨标准

煤/年。达产年综合节能量32.21吨标准煤/年，项目总节能率24.87%,能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合XXX经济技术开发区发展规划，符合XXX经济技术开发区产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5562.78万元，其中：固定资产投资3759.72万元，

占项目总投资的67.59%；流动资金1803.06万元，占项目总投资的32.4设。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入13419.00万元，总成本费用10183.80万元，税

金及附加105.31万元，利润总额3235.20万元，利税总额3786.74万元,

税后净利润2426.40万元，达产年纳税总额1360.34万元；达产年投资利

润率58.16%,投资利税率68.07%,投资回报率43.62%,全部投资回收期

3.79年，提供就业职位273个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，

各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确

保该项目建设目标如期完成。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计

划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸

实施。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX经济技

术开发区及XXX经济技术开发区个人卫生用品行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进XXX经济技术开发区个人卫生用品产业结构、技术结构、

组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“个人卫生用品项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进XXX经济技术开发区经济发展，

为社会提供就业职位273个，达产年纳税总额1360.34万元，可以促进xxx

经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积

极的贡献。

3、项目达产年投资利润率58.16%,投资利税率68.07%,全部投资回

报率43.62%,全部投资回收期3.79年，固定资产投资回收期3.79年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智

能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展

应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企

业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验

验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏

捷制造能力。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的

85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的

十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息

化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了

《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中

国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任

务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，

加快制造强国建设。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公

厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会

资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。

为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基

础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造

2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的

引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发

展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技

术支撑。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米12939.8019.40亩

1.1容积率1.18

1.2建筑系数65.45%

1.3投资强度万元/亩193.80

1.4基底面积平方米8469.10

1.5总建筑面积平方米15268.96

1.6绿化面积平方米850.50绿化率5.57%

2总投资万元5562.78

2.1固定资产投资万元3759.72

2.1.1土建工程投资万元1268.03

2.1.1.1土建工程投资占比万元22.79%

2.1.2设备投资万元1554.62

2.1.2.1设备投资占比27.95%

2.1.3其它投资万元937.07

2.1.3.1其它投资占比16.85%

2.1.4固定资产投资占比67.59%

2.2流动资金万元1803.06

2.2.1流动资金占比32.41%

3收入万元13419.00

4总成本万元10183.80

5利润总额万元3235.20

6净利润万元2426.40

7所得税万元1.18

8增值税万元446.23

9税金及附加万元105.31

10纳税总额万元1360.34

11利税总额万元3786.74

12投资利润率58.16%

13投资利税率68.07%

14投资回报率43.62%

15回收期年3.79

16设备数量台（套）85

17年用电量千瓦时780218.57

18年用水量立方米8837.91

19总能耗吨标准煤96.64

20节能率24.87%

21节能量吨标准煤32.21

22员工数量人273

第二章建设背景分析

个人卫生用品属于快速消费品行业的一种，其按照可使用次数细

分，可分为一次性卫生用品及非一次性卫生用品，其中一次性卫生用

品包括纸巾、湿巾、纸尿裤、卫生巾和护垫等即弃卫生用品，非一次

性卫生用品包括洗发液、护理液、洗面奶、香皂等可多次使用的卫生

用品。

个人卫生用品按照使用群体细分，可分为女性卫生用品、婴幼儿

卫生用品、成人卫生用品及一般卫生用品等，其中女性卫生用品包括

卫生巾和护垫、女性专用湿巾、女性护理液等，婴幼儿卫生用品包括

婴儿纸尿裤、婴儿湿巾等，成人卫生用品包括成人纸尿裤等，一般卫

生用品包括纸巾、洗发液、洗手液等。

1、卫生巾和护垫细分行业的发展概况及发展趋势

(1)全球卫生巾和护垫细分行业的发展概况

从市场规模来看，全球经济的稳定增长及消费者个人健康观念的

逐步提高大力推动了一次性卫生用品市场的需求。2009年以来，全球

一次性卫生用品市场规模年复合增长率超过8%,体现出良好的成长性。

2016年，全球一次性卫生用品市场规模达到981亿美元，其中婴幼儿

纸尿裤占比为59.63%,达到585亿美元市场规模；一次性女性卫生用

品居于第二，占比25.54%,达到251亿美元市场规模；成人失禁用品

占比8.39%,达到82亿美元市场规模。

一次性卫生用品市场中，以卫生巾和护垫为主的一次性女性卫生

用品已在发达国家和发达地区的女性人群中广泛使用，相比较而言，

亚太地区及拉丁美洲的新兴国家市场渗透率相对偏低，但是该等地区

市场规模及渗透率的增长速度处于全球领先地位。从女性卫生用品的

厂商来看，全球女性卫生用品市场竞争格局相对稳定，行业集中度较

高。全球领先的女性卫生用品企业主要有宝洁、金佰利、尤妮佳、强

生、恒安国际等，其中宝洁在全球女性卫生用品市场的占有率达20.7%,

是全球最大的女性卫生用品生产厂商；恒安国际系我国女性卫生用品

的知名厂商，其女性卫生用品产品市场份额已跻身全球前列。

（2）我国卫生巾和护垫细分行业发展概况

我国的卫生巾和护垫市场兴起于20世纪八十年代，在20世纪九

十年代后得到快速发展。1990年至2011年的22年间，我国女性卫生

巾（不含护垫）的年消费量从28亿片增加至581亿片，增长了19.75

倍，同时，卫生巾的市场渗透率已接近欧美、日本等发达国家渗透率

水平。

近年来，得益于社会经济的高速增长、女性对个人健康意识的关

注和提高，农村地区消费市场不断发展以及城镇化、国际化的推进，

我国女性消费者的卫生巾和护垫使用习惯已获得充分培养，使用频次

逐年提高，形成了庞大的、稳中增长的卫生巾和护垫刚性市场需求。

根据中国造纸协会生活用纸专业委员会的数据，2012年至2017年，我

国卫生巾和护垫消费量从912.4亿片增加到1,200.1亿片，年复合增

长率达到5.63%；市场规模从285.5亿元扩大至410.2亿元，年复合增

长率达到7.52%o

与此同时，2012年至2016年，我国卫生巾市场渗透率也由91.3%

提高至96.5%,趋近于饱和。较高的市场渗透率不仅标志着我国经济实

力的壮大、个人健康护理意识的增强，也充分体现了卫生巾行业发展

的稳健性。但是，我国女性的个人健康护理意识与欧美、日本等发达

国家仍尚有差距；我国各地区发展不均衡，经济落后地区的女性居民

与经济发达地区的女性居民的个人健康护理意识仍存在一定差距；我

国女性的教育水平、社会地位和消费能力的不断提高，女性对自身健

康护理有更高的关注和需求。

上述因素，尤其是女性对个人健康护理的更高关注和个人健康护

理消费升级的需求，使得我国女性消费者在卫生巾和护垫产品使用的

品质及频次上有较大的提升空间，卫生巾和护垫市场，尤其是中高端

的细分市场有进一步提升空间。

(3)我国卫生巾和护垫细分行业的发展趋势

改革开放初期，我国卫生巾和护垫细分行业全面对外资企业开放,

众多外资品牌进入国内市场，对中国本土品牌的发展形成强有力的挑

战。但外资品牌的进入为中国带来了先进的技术、产品设计与营销理

念，为中国民族品牌的发展带来了契机。而且，我国经济的持续发展、

城镇化进程推进、女性对个人健康护理意识的持续提高，也为国内本

土企业发展和壮大创造了机遇。

经过近四十年的发展，我国卫生巾和护垫市场已进入了产业技术

相对成熟、产业结构趋于稳定、市场需求较为稳健的阶段，其发展变

化重心将会从拉动市场需求、扩张市场规模，逐渐向以消费者为核心

的消费升级需求转移。

2、湿巾细分行业的发展概况及发展趋势

(1)湿巾行业的发展概况

湿巾产品根据其应用范畴不同可分为产业用湿巾及居家用湿巾。

在中国，产业用湿巾的品类和消费量相对较少，湿巾产品主要为居家

用湿巾。居家用湿巾按照用途又划分为个人护理用湿巾及居家清洁用

湿巾两类，其中个人护理用湿巾主要细分为婴儿专业湿巾、普通清洁

湿巾、卸妆用湿巾、女性卫生专用湿巾等。相对于湿毛巾、卷纸等其

他擦拭型卫生用品，个人护理用湿巾的优点为便携、即弃、卫生、易

于使用。

①全球湿巾市场发展概况

由于多数情况下，湿巾被作为一种“便捷性”个人卫生用品而非

“必需性”的个人卫生用品使用，全球湿巾市场中，人口较少的发达

国家市场规模高于人口较多的发展中国家市场规模，呈现出显著的区

域性。2014年全球欧美人口合计约占世界人口不到15%,但合计贡献

了全球约75%的湿巾市场销售额；相较之下，2014年亚太地区人口占

世界人口比例超过50%,但仅贡献了全球约18%的湿巾市场销售额。但

对比欧美地区，亚太地区湿巾市场潜力较大。2010至2014年，全球湿

巾消费市场规模由107.8亿美元增长至134.2亿美元，年复合增长率

为5.63%。其中亚太地区湿巾消费市场规模由16.9亿美元增长至24.0

亿美元，年复合增长率为9.16%,超过全球湿巾市场增长率，其占全球

湿巾市场的份额比例也由15.68%提升至17.88%。

②我国湿巾市场发展概况

近年来，随着国民健康观念有了较大程度的提高，我国湿巾市场

开始迅速发展，虽然总体市场规模仍有限，但增长速度较快、未来市

场潜力大。2012年至2017年，我国湿巾消费量从151.1亿片增加到

393亿片，年复合增长率达到26.99%,市场规模从18.5亿元扩大至

47.1亿元。

2017年我国湿巾市场中，婴儿专用湿巾、通用清洁湿巾、卸妆用

湿巾、女性卫生专用湿巾分别占市场份额的56.4%、27.8%,5.1%及

4.6%o

(2)我国湿巾行业的发展趋势

①我国居民的消费水平和个人健康观念提升将带动产业持续增长

2016年我国有13.83亿人口，而2016年我国湿巾消费量仅为

393.0亿片，平均每人每年消费小于30片湿巾，市场渗透程度很低。

随着我国居民的收入水平和消费能力的不断提升、教育水平的普遍提

高、医疗保险的广泛覆盖，我国居民健康观念将进一步提升，并向欧

美、日本等发达国家靠拢，这些因素将进一步带动湿巾产业持续增长。

②我国“老龄化”趋势带动老人护理市场扩张

湿巾主要应用群体之一为老龄群体。随着中国老龄化进一步升级,

老人护理市场将进一步增长，为湿巾市场的增长提供稳定需求。2012

年至2017年，中国65岁以上人群数量已由1.27亿人增长至1.58亿

人，65岁以上人群占全国总人口比例由9.40%增长至H.40%,远高于

联合国定义的老龄化社会标准一一65岁以上老人占总人口7%。预计未

来十年内，中国老年人口还将持续增长。

③“二胎”政策带动婴儿专用湿巾市场规模持续提升

2016年全年我国新生儿分娩数为1,786万人，是2000年以来出生

人口最高的年份。2017年全年我国新生儿分娩数为1,723万人，虽然

比2016年小幅减少，但明显高于“十二五”时期年均出生1,644万人

次的水平。其中，2017年二孩数量进一步上升至883万人，比2016年

增加了162万人；二孩占全部出生人口的比重达到51.2%,比2016年

提高了ll%o受益于国家“全面二孩”政策逐步落实，新生儿的增长有

望加速，婴儿专用湿巾市场规模有望得到提升。

④女性护理意识增强带动女性专用湿巾市场进一步提升

目前，我国女性专用湿巾还属于小众消费，受众主要为有良好教

育背景、对新鲜事物接受度比较高的女性消费者。随着各主要品牌对

于女性专用湿巾进一步的普及和推广引导以及女性护理意识的增强，

女性专用湿巾市场将得到进一步提升。

3、护理液细分行业的发展概况及发展趋势

由于女性护理液引入中国较晚，我国女性护理液市场尚未形成规

模。但是我国女性护理液市场具有一定前景，具体如下：

(1)庞大的女性人口基数是女性护理液市场开拓的保障

2012年至2017年，我国女性人口稳定在6.6亿人至6.8亿人之间,

复合增长率为0.56%,人口基数庞大，且复合增长率超出我国总人口复

合增长率。

(2)女性健康护理关注度的提高是女性护理液用品市场开拓的动

力

随着我国经济的不断发展，社会的不断进步，我国个人健康护理

意识正在迅速加强，我国女性对健康护理的关注度也有了显著提高。

2017年我国有超过30个女性生理健康APP平台，其中主要平台有“大

姨妈”、“美柚”等。同时，2017年以来我国女性生理健康类应用用

户增长迅速，截至2017年第三季度末，安卓端日活跃用户规模近300

万人，较2017年初增长50%。我国女性健康护理意识的提升，将为女

性护理液用品市场的开拓提供动力。

第三章项目方案分析

一、产品规划

项目主要产品为个人卫生用品，根据市场情况，预计年产值13419.00

万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并

扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高

和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国

内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看

好。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根

据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我

国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求

多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，

每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速

度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积12939.80平方米（折合约19.40亩），其中：净用

地面积12939.80平方米（红线范围折合约19.40亩）。项目规划总建筑面

积15268.96平方米，其中：规划建设主体工程9670.05平方米，计容建筑

面积15268.96平方米；预计建筑工程投资1268.03万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计85台（套），设备购置费1554.62万元。

（三）产能规模

项目计划总投资5562.78万元；预计年实现营业收入13419.00万元。

第四章项目选址方案

一、项目选址原则

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。

二、项目选址

该项目选址位于XXX经济技术开发区。

园区不断加大建设用地支持力度。国土资源部门要留足产业园区建设

用地指标，对产业园区项目建设用地给予优先安排，各级产业园区的土地

收益主要用于产业园区基础设施建设和土地开发。积极探索工业用地弹性

年期出让和长期租赁、先租后让、租让结合制度。对已纳入我省优先发展

产业且用地集约的工业项目，在确定出让底价时，可按不低于土地所在地

等别相对应《全国工业用地出让最低价格标准》的70%确定，但不得低于

成本价。市、县级人民政府按照规定开展基准地价更新工作时，要统筹合

理确定产业园区建设用地的基准地价。积极探索盘活现有土地存量资产，

提高现有土地资源利用率的有效方法，鼓励和引导产业园区建设向山地、

坡地发展，进行梯田式开发，对一些荒坡、荒地实施成块连片开发的，免

缴地方相关规费。

三、建设条件分析

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,

目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货,

而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；

凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子

商务会进一步增加企业的市场份额。undefined

四、用地控制指标

建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，

达到《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)文件规定

的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规

划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资

源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数65.45%,建筑容积率1.18,建设区域

绿化覆盖率5.57%,固定资产投资强度193.80万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主体生产工程5987.655987.659670.059670.05883.37

1.1主要生产车间3592.593592.595802.035802.03547.69

1.2辅助生产车间1916.051916.053094.423094.42282.68

1.3其他生产车间479.01479.01560.86560.8653.00

2仓储工桂1270.371270.373639.293639.29241.78

2.1成品贮存317.59317.59909.82909.8260.45

2.2原料仓储660.59660.591892.431892.43125.73

2.3辅助材料仓库292.19292.19837.04837.0455.61

3供配电工程67.7567.7567.7567.755.06

3.1供配电室67.7567.7567.7567.755.06

4给排水工程77.9277.9277.9277.924.53

4.1给排水77.9277.9277.9277.924.53

5服务性工程804.56804.56804.56804.5653.45

5.1办公用房378.11378.11378.11378.1129.12

5.2生活服务426.45426.45426.45426.4527.77

6消防及环保工程226.97226.97226.97226.9716.96

6.1消防环保工程226.97226.97226.97226.9716.96

7项目总图工程33.8833.8833.8833.8836.02

7.1场地及道路硬化2153.44353.74353.74

7.2场区围墙353.742153.442153.44

7.3安全保卫室33.8833.8833.8833.88

8绿化工程767.4326.86

合计8469.1015268.9615268.961268.03

六、节约用地措施

七、总图布置方案

(-)平面布置总体设计原则

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米,

人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为

12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用建路面，道路

类型为城市型。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能

与主要建筑物平行布置。undefined

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美

化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛

为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化,

起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空

间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环

境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。undefined

（四）辅助工程设计

1、

2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源

充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防

合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项

目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

3、配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻RW4.00

欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情

况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不

落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉,

以保证运输的安全。场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品

的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可

满足投资项目场外远距离运输的需求。

5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度

电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。卫生间均

设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于

10.00次/小时。

八、选址综合评价

拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化

遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和

排涝。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位

置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合

项目选址要求。

第五章项目工程设计说明

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，

尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》(GB50016)

要求。

二、项目总平面设计要求

本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建

筑”功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、

建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到

这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以

“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、

创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

三、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定，投资项目建筑物结构

设计符合根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定，投资项目建筑物

结构设计符合VDI度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g,设计地震

分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

四、建筑工程设计总体要求

本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根

据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、

因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工

程质量。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量

贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采

光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定

执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同

时方便施工、安装和维修。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积15268.96平方米，其中：计容建筑面积

15268.96平方米，计划建筑工程投资1268.03万元，占项目总投资的

22.79%O

第六章项目工艺原则

一、原辅材料采购及管理

所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较,

选择最为适合、最经济的原料。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各

分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放

安全；项目承办单位建立健全IS09000质量管理和质量保证体系和检验手

段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应

稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。

二、技术管理特点

投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术(PDM)软件支持，

并且完整地与企业资源计划(ERP)软件结合起来，在相关行业实现较高程

度的技术信息化管理。在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接

将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，

确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守

法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。

三、项目工艺技术设计方案

(-)工艺技术方案要求

工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可

靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺

特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设

备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品

质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。工艺技术先进性与适用性相

结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却

取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目

项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起

点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、

科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。

（二）项目技术优势分析

投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效

率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该

技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金

占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于

技术密集型，该技术具备以下优势：

四、设备选型方案

主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应

具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清

洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经

生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目

承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保

证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强

度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。投资项目的生产

设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其

技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能

和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，

工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前

提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计85台（套），设备购置费1554.62万元。

第七章环境保护、清洁生产

环保是社会共同的事业，也需要共识来推动。近年来，不少行业都在

自发地寻求绿色转型。向绿色产业转型，从整体上讲对生产者和消费者都

是有益的。然而，具体到某一个行业、某一种产品，要把环保放在重要位

置来考虑，其实并不容易。比如说外卖行业，在激烈的市场竞争中，餐具

是不是环保产品、包装有没有浪费等，常常是排在次要位置的加分项。只

有那些看到未来长远趋势和社会潜在需求的人，才会主动占位，把更多心

思放到生产和流通过程的环保上，去拉动这方面的需求。推进绿色发展、

建设美丽城市，要着力构建新型城乡体系，建设美丽家园。要优化城市设

计，优化建设用地结构，增加生活与生态用地比例；要加快建设美丽城镇,

推广绿色建筑，发展绿色交通，完善市政设施，传承历史文脉；要深入实

践“五大行动”，围绕“业兴、家富、人和、村美”目标，加快建设幸福

美丽乡村。

一、建设区域环境质量现状

根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区

划为H类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中

II类区标准：昼间60.00dB(A)、夜间50.00dB(A)。投资项目拟建区域

范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了《土壤环境质量标准》

(GB15618)中的H级标准要求，土壤环境现状质量较好。

二、建设期环境保护

（-）建设期大气环境影响防治对策

在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，

它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包

括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定

时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空

旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽

可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成

影响最小的地点。

（三）建设期水环境影响防治对策

施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油

量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方

可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。

施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材

冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场

清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有

一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

施工过程中的水土流失，不但会影响工程进度和工程质量，而且由此

产生的泥沙会对场址周围环境产生影响；在施工场地上，雨水径流将以

“黄泥水”的形式进入排水沟，“黄泥水”沉积后将会堵塞排水沟及地下

排水管网，对场址周围的排水系统产生影响；同时，泥浆水还会夹带施工

场地上的水泥等污染物进入水体，造成受纳水体的污染。施工单位在开工

前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程

中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设

期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清

运，以免影响周围环境。随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏

的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在

暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水

体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控

制。

（五）建设期生态环境保护措施

进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路面适

当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期雨水

截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达标排放，

用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被污染的雨水排入场区雨

水管网。为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运

营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。

将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排

水、清净下水和事故水等管道排放系统。废水经处理后，废水中含油量小

于5.OOmg/L,CODcr小于lOO.OOmg小,PH值6.50-8.50,达到《污水综合

排放标准》I级标准要求，治理工艺采用“破乳+气浮+超滤”处理技术进

行治理。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

焊接烟尘经稀释和扩散后，符合《大气污染物综合排放标准》

（GB16297）中无组织排放监控浓度限值要求；因此，在考虑员工身体健康

的情况下，经车间通风换气等措施后，该焊接烟尘无组织外排对外环境影

响可以忽略不计。根据同类产品的生产经验，皂化油雾产生量约为切削原

液量的15.00%左右，各主体工程产生的皂化油雾总废气量为426.00?/h,

废气中油雾原始浓度约为5.30mg/?o生产过程产生的粉尘由布袋除尘设备

处理后，经15.00米烟囱高空排放，其排放浓度和排放速率达到《大气污

染物综合排放标准》（GB16297）标准表2中颗粒物H级排放标准要求，经

过以上的处理措施后，基本上不会对周边环境产生影响。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪

音可降低到30.00dB(A)-50.OOdB(A)之间，均可达到预期效果，可使噪

声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》II类要求，昼间W60.00dB

(A),夜间W50.00dB(A)o建议项目承办单位加强管理，严格控制和规

范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》

(GB12348)中的H类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可

以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。

四、项目建设对区域经济的影响

要完成