物业共有权共有权分割协议

物业共有权共有权分割协议合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于乙方希望购买该物业的共有部分，并按照本协议分割共有权；双方为明确各自的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：一、共有权分割1.1甲方同意将该物业的共有部分按照本协议的约定分割给乙方；1.2乙方同意按照本协议的约定购买该物业的共有部分；1.3本协议签订后，乙方应按照约定向甲方支付共有权分割价款。二、共有权分割价款2.1双方确认，共有权分割价款为人民币__________元整（大写：__________元整）；2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将共有权分割价款支付给甲方；2.3甲方应在收到共有权分割价款后的____个工作日内，向乙方交付该物业的共有部分。三、共有权行使3.1双方同意，分割后的共有部分，乙方享有独立的物业使用权，但需遵守物业管理规定和本协议的约定；3.2乙方行使共有权时，不得损害甲方的合法权益；3.3双方应共同维护共有部分的完好，共同承担共有部分的维修费用。四、共有权转让4.1乙方在取得共有部分使用权后，如有转让需求，应提前书面通知甲方；4.2甲方在收到乙方通知后，享有优先购买权，甲方行使优先购买权的，应按照本协议约定的价格向乙方购买；4.3乙方转让共有部分使用权时，应确保受让人遵守物业管理规定和本协议的约定。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为分割价款的____%；5.2违约方还需赔偿对方因此造成的其他损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业共有权分割协议2.共有部分和使用部分的详细规划图纸3.共有权分割价款的支付凭证4.物业管理规定和相关法律法规5.受让人资质证明文件6.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付共有部分：甲方未能在收到共有权分割价款后的规定时间内交付共有部分，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付共有权分割价款：乙方未能在本协议签订之日起规定时间内支付共有权分割价款，视为违约。3.乙方转让共有部分使用权时违反约定：乙方在转让共有部分使用权时，未遵守物业管理规定和本协议的约定，视为违约。4.双方未共同维护共有部分的完好：双方未按照约定共同承担共有部分的维修费用或故意损害共有部分，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业共有权：指物业的共有部分和使用部分的所有权。2.共有部分：指物业中不属于任何特定业主独立所有的部分，如楼道、电梯、公共设施等。3.使用部分：指业主独立所有的住宅或商业空间。4.共有权分割：指将物业共有部分按照约定分割给特定业主的行为。5.共有权分割价款：指甲方将物业共有部分分割给乙方时，乙方应支付给甲方的价款。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付共有部分：solution:甲方应按照约定时间交付共有部分，如延迟交付，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方延迟支付共有权分割价款：solution:乙方应按照约定时间支付共有权分割价款，如延迟支付，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。3.共有部分的维修和维护争议：solution:双方应共同维护共有部分的完好，共同承担共有部分的维修费用。如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.物业所有权人将共有部分分割