2024版个人房屋抵押借款合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方住所：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________乙方姓名：____________________乙方身份证号码：______________乙方住所：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________二、借款条款2.1借款金额乙方向甲方借款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元。2.2借款用途乙方借款用于（具体用途）：____________________________。2.3借款期限本合同项下借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4借款利率双方约定，借款利率为年利率____%，按月计息。三、抵押物条款3.1抵押物3.2抵押物的权属乙方保证抵押物为其合法所有，无任何权属纠纷，且未设定任何抵押、质押等担保权利。3.3抵押物的价值双方确认，抵押物的价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元。四、权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同的约定收取借款本金及利息。4.1.2甲方应按照约定的借款金额、期限和利率向乙方发放借款。4.1.3甲方在抵押物价值范围内享有优先受偿权。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同的约定使用借款。4.2.2乙方应按照约定的期限、利率和还款方式向甲方偿还借款本金及利息。4.2.3乙方应确保抵押物的价值不低于借款本金及利息总额。五、违约责任5.1乙方未按约定的期限、金额和方式偿还借款本金及利息的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×万分之五。5.2乙方未履行抵押物价值维持义务，导致抵押物价值低于借款本金及利息总额的，甲方有权要求乙方提前偿还借款，并承担相应的违约责任。六、合同的变更、解除和终止6.1本合同的变更、解除和终止，须经双方协商一致，并签订书面协议。6.2在借款期限内，如发生法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）签字（或盖章）：____________________乙方（借款方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明9.1甲方资金监管权9.1.1甲方有权对乙方的借款使用情况进行监督，乙方应定期向甲方报告借款使用情况。9.1.2乙方在使用借款时，如需改变借款用途，应提前征得甲方书面同意。否则，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付相应的违约金。9.2甲方提前收回借款权（1）乙方未按约定的用途使用借款；（2）乙方提供的信息存在重大虚假情况；（3）乙方发生重大财务困难，可能导致无法偿还借款。9.2.2甲方行使提前收回借款权时，乙方应无条件配合，并承担由此产生的相关费用。9.3甲方抵押物处置权9.3.1如乙方未按约定偿还借款本金及利息，甲方有权依法对抵押物进行处置。9.3.2抵押物处置所得价款，优先用于偿还乙方的借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权所支付的费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明10.1乙方提前还款权10.1.1在不影响甲方权益的前提下，乙方有权提前偿还借款本金及利息。10.1.2乙方提前还款的，甲方应按照实际借款期限和约定的利率计算利息，不得要求乙方支付额外费用。10.2乙方借款展期权（1）乙方因不可抗力因素导致无法按期偿还借款；（2）乙方经营状况良好，具备偿还能力，但暂时出现资金周转困难。10.2.2甲方应在合理期限内对乙方的展期申请进行答复。同意展期的，双方应签订书面协议，约定展期期限、利率等事项。10.3乙方抵押物赎回权10.3.1在乙方按约定偿还借款本金、利息及违约金后，甲方应协助乙方办理抵押物解除抵押手续。10.3.2乙方赎回抵押物时，如存在损坏、贬值等情况，甲方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明11.1第三方中介服务内容11.1.2中介方应确保所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。11.2中介方费用11.2.1中介方的服务费用由双方协商确定，并在本合同中明确约定。11.2.2未经双方同意，中介方不得以任何名义向甲方或乙方收取额外费用。11.3中介方责任11.3.1中介方应按照合同约定履行义务，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应协助双方解决。11.3.2中介方应保守在合同履行过程中知悉的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。11.4中介方退出机制11.4.1在合同履行过程中，如中介方无法继续履行职责，应提前通知甲方和乙方，并协助双方办理相关手续。11.4.2中介方退出后，甲方和乙方应继续履行合同，中介方不再享有本合同项下的任何权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方资金监管权：甲方有权对乙方的借款使用情况进行监督，乙方应定期向甲方报告借款使用情况。乙方如需改变借款用途，应提前征得甲方书面同意。2.甲方提前收回借款权：在乙方未按约定用途使用借款、提供的信息存在重大虚假情况或发生重大财务困难等情况下，甲方有权提前收回借款。3.甲方抵押物处置权：如乙方未按约定偿还借款本金及利息，甲方有权依法对抵押物进行处置，并优先用于偿还乙方的借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权所支付的费用。4.乙方提前还款权：乙方有权提前偿还借款本金及利息，甲方应按照实际借款期限和约定的利率计算利息。5.乙方借款展期权：在不可抗力因素或资金周转困难的情况下，乙方有权向甲方申请借款展期。6.乙方抵押物赎回权：在乙方按约定偿还借款本金、利息及违约金后，甲方应协助乙方办理抵押物解除抵押手续。7.第三方中介服务内容：中介方为本合同项下借款提供信息咨询、合同见证、抵押物评估等服务。8.中介方费用：中介方的服务费用由双方协商确定，并在本合同中明确约定。9.中介方责任：中介方应按照合同约定履行义务，并保守在合同履行过程中知悉的商业秘密和个人信息。10.中介方退出机制：中介方无法继续履行职责时，应提前通知甲方和乙方，并协助双方办理相关手续。二、违约行为及认定：1.乙方未按约定的期限、金额和方式偿还借款本金及利息，认定为违约行为。2.乙方未履行抵押物价值维持义务，导致抵押物价值低于借款本金及利息总额，认定为违约行为。3.乙方未按约定的用途使用借款，未经甲方书面同意改变借款用途，认定为违约行为。4.乙方提供的信息存在重大虚假情况，认定为违约行为。5.乙方在合同履行过程中，发生重大财务困难，可能导致无法偿还借款，认定为违约行为。6.中介方未按照合同约定履行义务，提供虚假信息，泄露商业秘密或个人信息，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押物：指债务人或第三人提供，用以担保债务履行的财产。2.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的费用。3.展期：指在原有债务到期前，经双方协商一致，延长债务履行期限的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人向债权人提供的保障。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按期偿还借款本金及利息。解决办法：甲方应立即通知乙方，要求乙方在合理期限内偿还欠款，并按合同约定支付违约金。2.问题：抵押物价值下降，不足以覆盖借款本金及利息。解决办法：甲方有权要求乙方提供额外的担保措施，或提前偿还借款。3.问题：中介方未能履行合同约定的义务。解决办法：甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.问题：乙方需要变更借款用途。解决办法：乙方应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可变更。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延长履行期限或解除合同。五、所有应用场景：1.个人房屋抵押借款：适用于个人因资金需求，以自有