乡镇房屋买卖合同范本版

乡镇房屋买卖合同范本版合同编号：__________合同双方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移：卖方应在签署本合同后____个工作日内，将该房屋的户口迁出。4.2附属设施：该房屋内的附属设施（如家具、家电等）的归属，按照双方另行签订的《附属设施清单》确定。4.3物业费用：买方自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的物业费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；买方愿意购买卖方所持有的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给买方。第四条权利和义务4.1卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋转让的问题。4.2买方应按照约定时间支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋转让手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同后，应按照约定履行各自的权利和义务。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市_______乡（镇）_______村，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。1.3该房屋附属设施包括：_______。二、房屋交易价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为定金支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的交易价格，乙方应于_______年_______月_______日前，支付给甲方。支付方式为_______。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号和土地使用权证号的原件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋及附属设施符合国家和地方的相关质量标准，不存在法律上的瑕疵。4.2甲方对该房屋的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为交易价格的_______%）。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于__________（乡镇）__________（街道）__________（门牌号），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3该房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。第四条房屋质量及维修4.1卖方应对该房屋的质量承担责任，保证该房屋不存在重大质量问题。4.2买方在购房后，应按照物业管理的有关规定，对房屋进行维修、养护和管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/单位：________________地址：____________________联系电话：_______________乙方（买方）：姓名/单位：________________地址：____________________联系电话：_______________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于____________________，房产证号：________________。1.2房产结构及面积：____________________________________________。1.3房产现状：____________________________________________。第二条购买价格2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应自收到房款之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权及相关权益转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方房屋所有权的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方应于收到乙方房款之日起，向乙方交付房屋及相关钥匙。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起，开始办理房屋过户手续，并将过户过程中产生的所有税费承担下来。3.2甲方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2如因政策变化、政府征收、征用等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________买方：身份证号：__________地址：__________第一条房屋描述1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或债务问题。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给买方，卖方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给买方。4.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，买方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给卖方。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项：2.在签订本合同前，请确保双方已经充分了解该房屋的情况，并进行了实地查看。3.本合同的履行过程中，如需补充或修改，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。4.双方在签订本合同前，请务必仔细阅读本合同的全部内容，确保双方的权利和义务清晰明确。5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或单位名称）：身份证号码（或营业执照号码）：地址：联系电话：买方：姓名（或单位名称）：身份证号码（或营业执照号码）：地址：联系电话：鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，并支付相应的购房款。双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________县（市、区）__________乡镇（街道）__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋规划用途为__________。1.3房屋附属设施包括__________（具体列出）。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房款，用于购买本合同第一条所述的房屋。2.2买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按照约定，将房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应按照本合同约定，支付剩余购房款。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款。4.3房屋交付后，买方应按照相关规定，对房屋进行定期维护和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购房款的__________%。5.2卖方未按照本合同约定，按时交付房屋的，应按照第三条的约定，承担相应的违约责任。5.3买方未按照本合同约定，按时支付购房款的，应按照第三条的约定，承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附属设施清单2.房屋所有权转移证明3.户口迁移证明4.房款支付凭证5.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.卖方未按约定时间迁移户口，构成违约。4.买方未按约定承担房屋的物业费用，构成违约。5.双方未按约定解决争议，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.附属设施：指房屋内部的非主体结构设施，如家具、家电等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：解决办法：提前了解当地房产交易流程，与卖方沟通，确保按时完成过户手续。2.户口迁移问题：解决办法：提前与当地派出所沟通，了解迁移流程，确保卖方按时迁移户口。3.附属设施争议：解决办法：详细记录附属设施清单，双方签字确认，避免后期争议。4.物业费用纠纷：解决办法：明确物业费用支付标准和时间，双方签字确认，避免后期纠纷。5.争议解决困难：解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国有土地上房屋的买卖。4.集体土地上房屋的买卖。5.房屋拍卖后的买卖。一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证明文件3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户申请书5.房屋过户费用清单6.付款凭证7.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未将房屋所有权转移给买方。2.买方未按约定时间支付房款。3.卖方未如实告知买方房屋存在权属纠纷、租赁关系等问题。4.买方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：双方可以共同前往相关部门办理，也可委托律师代为办理。2.房屋内物品未清理，解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方在规定时间内清理物品。3.买方支付房款后，卖方未按约定时间交付房屋，解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金。4.房屋过户费用较高，解决办法：双方可以协商分摊过户费用，或寻找优惠措施。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋继承人之间的房屋买卖。4.房屋赠与后的买卖。5.房屋拍卖后的买卖。6.房屋租赁期满后的买卖。7.开发商与购房者之间的房屋买卖。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方银行账户信息6.物业管理规定7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.卖方未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能按照物业管理规定对房屋进行维修、养护和管理。5.任何一方违反合同其他约定条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.物业管理：指业主或者业主委托的物业服务企业对物业进行的维修、养护和管理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：卖方应及时通知买方，并协商延期交付事宜，如有必要，可按约定支付违约金。2.房屋质量问题：卖方应承担修复责任，如无法修复，应退还房款并支付违约金。3.买方未能支付房款：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。4.过户手续办理遇到困难：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。5.物业管理纠纷：双方应遵守物业管理规定，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。五、所有应用场景：1.乡镇居民出售自用房屋。2.乡镇投资者购买房屋用于投资或出租。3.乡镇居民购买房屋用于自住。4.乡镇房地产开发商出售新建房屋。5.任何符合法律规定的房屋买卖交易。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.过户税费支付凭证7.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未按约定办理房屋过户手续，导致合同无法履行，构成违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的当事人。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延交付房屋或相关证件：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方拖延支付房款：甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.过户过程中出现纠纷：双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，可以向法院提起诉讼。4.政策变化、政府征收、征用等原因导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决办法。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.企业之间房屋买卖。3.房屋继承人之间房屋买卖。4.房屋赠与后，赠与人与受赠人之间的买卖。5.房屋拍卖后的买卖。6.其他涉及房屋买卖的场景。一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋交付确认书5.房屋过户手续相关文件6.保修条款明细7.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定提供房屋及附属设施，视为违约。3.乙方未按约定时间支付交易价格，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照违约金计算说明，要求甲方支付逾期交付违约金。2.甲方未提供完整房屋及附属设施：解决办法：要求甲方在规定时间内补充提供，逾期未提供的，按照违约金计算说明要求赔偿。3.乙方延迟支付交易价格：解决办法：按照违约金计算说明，要求乙方支付逾期支付违约金。4.房屋过户手续办理遇到困难：解决办法：甲方应协助乙方，共同办理过户手续，必要时可寻求专业律师或中介机构帮助。5.房屋质量问题：解决办法：在保修期内，甲方承担维修费用。严重质量问题导致无法居住的，乙方有权要求退房。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国有土地上房屋的买卖。4.集体土地上房屋的买卖（需符合相关政策法规）。5.房屋预售合同。6.房屋现房买卖合同。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证5.过户凭证6.房屋现状照片7.房屋结构图8.买卖双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间完成所有权转移：认定：自约定过户之日起，超过____个工作日，卖方未能完成过户手续。2.买方未能按约定时间支付房款：认定：自合同签订之日起，超过____个工作日，买方未能支付全部房款。3.房屋状况与合同描述不符：认定：经双方共同验收，发现房屋实际情况与合同描述严重不符。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.合同签订地：指合同双方在合同上确认的签订地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：解决：联系相关部门，了解过户进度，催促加快办理。2.房屋实际情况与合同描述不符：解决：双方协商一致后，可要求卖方返还已支付款项，并有权要求卖方支付违约金。3.买方支付房款遇到困难：解决：买方与卖方协商，寻求延期支付的解决方案，必要时可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.开发商与个人之间的房屋买卖。3.代理机构参与的房屋买卖。4.涉及房屋贷款的买卖。5.房屋买卖涉及外籍人士。6.房屋买卖作为投资行为。7.房屋买卖中的赠与和遗产继承。一、附件列表：1.房产证复印件2.房产平面图3.购房款支付凭证4.房产过户手续相关文件5.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自本合同签订之日起，甲方未能在约定的工作日内将房产交付给乙方。2.甲方未按约定时间办理房产过户手续：指自本合同签订之日起，甲方未能在约定的工作日内协助乙方完成房产过