买卖家属楼协议

买卖家属楼协议合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方为依法设立并有效存在的居民住宅楼所有权人，拥有完全的民事权利能力和民事行为能力，并依法独立享有民事权利和承担民事义务；乙方为具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人（或单位、组织），愿意购买甲方所有的住宅楼。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住宅楼的买卖事宜达成如下协议：第一条标的物1.2甲方对标的物拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等影响甲方出售权的情况。第二条价格及支付方式2.1双方确认，标的物的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余购房款。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照双方约定的时间、方式交付标的物。第三条交付及过户3.1双方约定在合同签订之日起__________个工作日内，办理标的物的过户手续。3.2甲方应保证标的物在过户过程中不存在任何法律障碍，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3标的物过户手续办理完成后，甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证标的物不存在质量问题，自交付之日起，标的物质保期为__________年。质保期内，如标的物出现质量问题，甲方负责维修或更换。4.2质保期结束后，如标的物出现质量问题，乙方自行承担维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同成交价格的__________%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物过户手续办理完成之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________特此说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.成交价格证明5.定金收据6.房屋过户手续相关文件7.质量保修合同8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物，或交付的标的物存在质量问题。2.甲方未按约定时间办理过户手续，导致过户失败。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定时间支付定金。5.双方未按约定时间签订补充协议。三、法律名词及解释：1.标的物：指本合同约定的住宅楼。2.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。3.购房款：乙方支付给甲方的住宅楼购买价格。4.过户：将住宅楼的所有权从甲方名下转移到乙方名下。5.质量保修：甲方对标的物质量问题承担的维修或更换责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按约定时间交付标的物或标的物存在质量问题：解决办法：甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担相应的违约责任。2.甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款或定金：解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.双方未按约定时间签订补充协议：解决办法：双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。五、所有应用场景：1.居民住宅楼所有权人（甲方）出售住宅楼。2.具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人（或单位、组织）购买住宅楼。3.双方就住宅楼买卖事宜达成一致