二手房屋买卖合同书范

二手房屋买卖合同书范合同编号：__________二手房屋买卖合同书卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________（4）房屋所有权证号：__________1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。房价款包括房屋买卖价款和房屋附属设施、装修及家具家电等价款。2.2房价款支付方式：（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款人民币__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的附属设施、装修及家具家电等，按照双方约定的价格一并转让给买方。具体物品清单见附件一。4.2卖方应保证该房屋在交付买方后，不存在任何权利纠纷和质量问题。如因卖方原因导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.3买方应按照合同约定的时间支付房价款。如买方逾期支付房价款，应按照逾期金额的万分之五向卖方支付违约金。4.4如卖方逾期交付房屋，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金金额（人民币）。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：物品清单1.附属设施：__________2.装修：__________3.家具家电：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.房屋装修施工合同复印件4.家具家电清单5.房屋过户费用明细表6.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付房价款：指买方未能按照本合同约定的时间向卖方支付房价款。3.房屋产权纠纷：指房屋在过户过程中出现所有权、使用权、抵押权等权利纠纷。4.房屋质量问题：指房屋在交付过程中存在影响使用安全的质量问题。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.定金：指买方为了保证合同履行而支付给卖方的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付纠纷：解决办法：双方应按照合同约定的时间完成房屋交付，如遇特殊情况，应及时沟通协商，调整交付时间。2.房价款支付纠纷：解决办法：买方应按照合同约定的时间支付房价款，如买方逾期支付，应按照合同约定向卖方支付违约金。3.房屋产权纠纷：解决办法：买方应在签订合同前，向相关部门查询房屋权属情况，确保房屋产权清晰。如遇产权纠纷，应及时寻求法律途径解决。4.房屋质量问题：解决办法：卖方应保证房屋质量，如买方发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应在约