住宅买卖合同重点

住宅买卖合同重点合同编号：__________1.姓名（名称）：2.身份证号码（营业执照号码）：3.地址：4.联系电话：1.姓名（名称）：2.身份证号码（营业执照号码）：3.地址：4.联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方保证其是该房屋的合法所有权人，并对该房屋拥有完全的处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，通过__________方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、户口迁移证明等相关证件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋及附属设施的真实性、合法性，如存在产权纠纷、质量问题等，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件/营业执照副本复印件3.乙方身份证复印件/营业执照副本复印件4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户申请书6.不动产登记机构出具的过户费用明细7.房屋交接单8.户口迁移证明复印件9.交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证等相关证件。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定履行过户手续。5.任何一方擅自改变房屋结构或用途。6.因甲方原因导致房屋过户失败。7.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.住宅买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.房屋所有权证：指不动产登记机构颁发的，证明甲方对房屋拥有所有权的法律凭证。3.不动产权证：指不动产登记机构颁发的，证明甲方对房屋拥有所有权的法律凭证。4.首付款：指乙方在签订合同时应支付的第一笔款项。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。2.甲方交付的房屋与约定不符：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担修复费用或退还部分房款。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按约定履行过户手续：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.擅自改变房屋结构或用途：违约方应承担相应违约责任，并承担由此产生的一切费用。6.因甲方原因导致房屋过户失败：甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。7.遇到不可抗力因素：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。五、所有应用场景