二手房屋买卖合同的签订流程

二手房屋买卖合同的签订流程合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的计税价格为____________________元。第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格扣除应缴纳的税费后的款项支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内的户口已全部迁出。第四条税费4.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。4.2乙方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.3甲方应承担的税费包括但不限于土地出让金、房屋交易手续费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付人民币____元。5.3乙方未按本合同约定时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付人民币____元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.买卖双方联系方式确认书6.房屋交易税费计算表7.房屋交付确认书8.过户手续办理授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付交易价格。3.甲方未履行合同约定的义务，如未保证房屋权属清晰、附属设施设备齐全等。4.乙方未履行合同约定的义务，如未按时支付税费、过户手续费等。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格，包括房屋价款和相关税费。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。4.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，如协商不成，可依法要求解除合同。2.过户手续办理超时：解决办法：双方共同与不动产登记机构沟通，催促办理，如有必要，可依法要求承担违约责任。3.房屋所有权转移登记完毕后，乙方未支付尾款：解决办法：甲方有权依法追讨尾款，并要求支付违约金。4.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，如协商无果，可依法要求解除合同。五