2024年商铺出租合同协议书

2024年商铺出租合同协议书出租方(甲方)：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX

承租方(乙方)：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁商铺一事达成以下协议。

第一条出租房屋坐落地址及门牌号、面积

出租坐落地址：XXXXXXXXX，建筑面积XXX平方米。

第二条租赁期限

租期X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第三条租金及支付方式

签订之日，乙方一次性支付租金XXXXX元人民币(大写：XXXXXX)

第四条保证金

甲方收取乙方XXXX元人民币保证金，作为履行合同和承担违约责任的保证。乙方要合理使用承租的房屋，如因乙方原因导致租赁房屋设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第五条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮与装饰：出租方将房屋交给承租方时，房屋中心位置已贴好瓷砖，其余的布局和设施等装修情况由承租方自行布置。承租方在进行室内装修时，不得改变房屋原有结构。

第六条转租、转让和交换

承租方在租赁期间，未经出租方同意，不得转租、转让或与其他乙方交换房屋。如未经得出租方同意转租、转让或交换的，出租方可终止合同，所造成的损失由承租方负责。

第七条有关费用的缴纳

在承租期间，乙方应缴纳的水费、电费、物业管理费等费用，在出租方帮支付了之后，该费用由乙方承担。水表底数为X度，电表底数为X度。后因承租方使用不当等原因所造成的费用由承租方负担。有关费用的缴纳办法以物业公司规定的收缴制度为准。

第八条房屋交付和收回时的状态装修及物品的归属：房屋交付给乙方时：门窗、壁橱、家具、灯具、水表、电表等可移动物品由承租方自行处理。其中不可搬动的装修装饰部分归出租方所有。房屋从承租期满交还给出租方时：不改变原状交还。乙方添置的可移动的物品由乙方处理。乙方可在该商铺的门、窗、墙壁上署名及放置自己的物品。

第九条违约责任和合同终止的规定

1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金。

2.在租赁期满后，乙方须将所租的商铺交还甲方，如甲方的商铺被乙方擅自拆除、改造、损坏其结构或装修的，则甲方不退还乙方租金，乙方按该商铺的原状交还甲方。因不可抗力原因导致该商铺毁损和造成损失的除外。并参照《合同法》相关条款处理赔偿问题。本合同终止后，不视为双方已解除本合同项下全部权利和义务。

3.合同到期后在同等条件下，乙方有优先续租权。但应在期满前三个月向甲方提出书面申请;合同如需续约或终止，双方需签订书面协议办理相关手续。如未办理相关手续或第三方为唯一房东情况下发生争议，导致无法继续履行合同的，则本合同自动终止。

第十条适用法律和权属

本合同在甲乙双方的住所地签订，并受中华人民共和国法律管辖。甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先协商解决;协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。本合同的权属归属于甲乙双方中一方所有。在签订本合同时甲乙双方中各自的身份资料均真实有效。本合同一式两份各双方各持一份。本合同自双方签字盖章后生效，合同条款未尽事宜