物业管理革新方案

物业管理革新方案合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主/住户）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所指物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）。1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、绿化景观、公共区域等进行全面管理和服务。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照国家和地方法律法规、行业标准及本合同约定，履行物业管理职责，保障乙方合法权益。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务规范化、标准化。2.3甲方应定期对物业管理范围内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。2.4甲方应做好消防安全工作，定期进行安全检查，消除火灾隐患。2.5甲方应对乙方提供的物业信息保密，不得泄露乙方个人信息及商业秘密。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守物业管理范围内的规章制度，配合甲方进行物业管理。3.2乙方应按照约定时间支付物业管理费、公共维修基金等费用。3.3乙方不得擅自改变物业使用性质，不得损害公共设施设备。3.4乙方应自觉维护物业管理范围内的环境卫生，遵守垃圾分类等相关规定。3.5乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见，监督甲方履行合同义务。第四条物业管理费用4.1物业管理费：按照__________（收费标准）收取，具体金额如下：（1）物业服务费：__________元/月·平方米；（2）公共维修基金：__________元/月·平方米；（3）其他费用：__________。4.2甲方应在收取物业管理费后，向乙方提供正规发票。4.3乙方应在合同约定的时间内支付物业管理费，逾期未付的，按照__________（逾期付款违约金比例）支付违约金。第五条合同期限5.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。5.2在合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前__________个月书面通知对方，并按照届时市场行情调整物业管理费用。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费的，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3甲乙双方的其他违约行为，按照法律法规及本合同约定承担相应责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________（仲裁机构）申请仲裁或向__________（人民法院）提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，前款所述签字盖章是指甲方加盖公章，乙方加盖业主委员会公章或业主签名。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业管理范围内的建筑物、设施设备、绿化景观、公共区域等的相关资料。2.甲方的物业管理规章制度。3.甲方的消防安全检查报告。4.乙方提供的物业信息。5.物业管理费用的收费标准及计算公式。6.乙方支付物业管理费的银行转账凭证或现金收据。7.补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业设施设备维护保养不及时、消防安全工作不到位等。2.乙方未按照本合同约定支付物业管理费，包括但不限于逾期支付、少支付或拒付等。3.乙方擅自改变物业使用性质，损害公共设施设备的行为。4.乙方未遵守垃圾分类等相关规定，造成环境卫生问题。5.其他法律法规及本合同约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指甲方对乙方提供的物业进行全面的维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务。2.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。3.公共维修基金：指乙方为物业公共部位和共用设施设备的维修、更新、改造等支付的资金。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定提供物业管理服务：乙方可以与甲方进行沟通，要求甲方在一定期限内改正；如甲方仍不改正，乙方可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.乙方未按照约定支付物业管理费：甲方可以与乙方进行沟通，要求乙方在一定期限内支付；如乙方仍不支付，甲方可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。3.乙方擅自改变物业使用性质，损害公共设施设备：甲方可以要求乙方立即停止侵权行为，恢复物业原状，并依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.其他问题：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以