商铺买卖合同注意事项(2024版)

商铺买卖合同注意事项(2024版)合同编号：__________商铺买卖合同注意事项（2024版）一、合同主体信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________联系电话：____________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________联系电话：____________________二、商铺基本情况2.1商铺位置：____________________2.2商铺面积：____________________平方米2.3商铺现状：____________________2.4商铺所有权证号：____________________2.5商铺使用权证号：____________________三、商铺买卖价格及支付方式3.1商铺买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）首付款：￥____元，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；（2）剩余款项：￥____元，乙方应于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付购房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。四、交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。4.2乙方应对商铺进行验收，如发现商铺存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房价款。4.3验收合格后，乙方应支付剩余购房价款。五、产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理商铺所有权转移手续，将商铺过户至乙方名下。5.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。六、合同的解除和终止（1）乙方未按约定支付购房价款的；（2）乙方未按约定接受商铺交付的；（3）乙方未履行本合同约定的其他义务的。6.2本合同解除或终止后，乙方应退还已支付的购房价款，并支付甲方因此产生的损失。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商铺所有权证复印件2.商铺使用权证复印件3.商铺买卖合同草稿4.商铺交付验收单5.过户费用明细表6.违约金计算公式7.合同解除证明8.法律意见书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付购房价款：指合同约定的支付时间内，乙方未能支付全部或部分购房价款。2.乙方未按约定接受商铺交付：指合同约定的交付时间内，乙方未能接受商铺交付。3.乙方未履行本合同约定的其他义务：指乙方未履行合同中除支付房价款和接受交付外的其他义务。4.甲方未按约定办理产权过户：指合同约定的过户时间内，甲方未能完成商铺所有权转移手续。三、法律名词及解释：1.合同主体：指合同中承担权利和义务的双方，即甲方和乙方。2.购房价款：指乙方为购买商铺而支付给甲方的货币资金。3.交付：指甲方将商铺的实际控制权转移给乙方的行为。4.过户：指将商铺的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时发现质量问题：解决办法：甲方应在约定的交付时间内修复质量问题；如无法修复，乙方有权要求减价或解除合同。2.乙方支付购房价款后，甲方未能按约定时间办理产权过户：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并有权要求延长过户时间。3.过户过程中产生额外费用：解决办法：双方应协商承担额外费用，如协商不成，可按合同约定或依法解决。五、所有应用场景：1.商铺买卖双方为自然人之间。2.商铺买卖双方