标题住宅小区物业服务合同样本

住宅小区物业服务合同样本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________________________________________1.2物业类型：____________________________________________________1.3物业规模：____________________________________________________1.4物业所有权人：_______________________________________________第二条物业服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、改造和更新；（4）物业共有部位及共用设施设备的安全保卫工作；（5）物业公共环境清洁卫生和绿化工作；（6）物业公共秩序维护工作；（7）物业服务合同约定的其他服务内容。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，认真履行物业管理职责，保证物业的正常运行和使用。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业共用部位及共用设施设备的大修、改造和更新费用等。（1）物业服务费：根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及物业公司合理利润等因素确定；（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、改造和更新费用：根据物业的实际情况和实际发生费用确定。3.3乙方应在甲方支付物业服务费用后按约定提供物业管理服务。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前三个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按约定提供物业管理服务或者提供服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容详细清单3.物业服务费用明细表4.物业服务期限协议书5.违约金计算公式及相关规定6.争议解决方式确认书7.补充协议模板二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定。2.乙方未按约定时间或质量标准完成维修、养护、大修、改造和更新工作。3.乙方未按约定履行安全保卫、清洁卫生和绿化工作。4.乙方未按约定维护公共秩序。5.甲方未按约定支付物业服务费用。6.甲方未按约定提供物业相关资料或信息。7.双方未按约定履行合同义务导致合同无法履行或造成损失。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理、维护等活动。2.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用。3.物业共用部位及共用设施设备：指物业小区内供全体业主共同使用的部位和设施设备。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量争议：通过第三方评估机构进行评估，按评估结果确定违约责任及赔偿金额。2.物业服务费用争议：查阅相关收费标准及合同约定，必要时可请专业机构进行审计。3.物业维修养护争议：查看合同约定及维修养护记录，必要时可邀请专业人员鉴定。4.安全保卫争议：查阅相关法律法规及合同约定，必要时可邀请相关部门进行调查。5.公共环境清洁卫生和绿化工作争议：查阅合同约定及实际执行记录，必要时可邀请第三方评估机构进行评估。6.公共秩序维护争议：查阅相关法律法规及合同约定，必