二手房交易合同的签订要点

二手房交易合同的签订要点合同编号：__________二手房交易合同第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房产证上所示的面积为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。1.3房产的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2上述房价款包括房产的买卖价款、附属设施设备价款、装修价款等。第三条付款方式及时间3.1买方在本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房价款支付给卖方。3.3卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产过户至买方名下。第四条交付及过户（1）房产的实际使用面积与房产证上所示面积一致；（2）房产的设施设备应正常使用，如有损坏，卖方应负责修复；（3）房产的过户手续已办理完毕，房产已归买方所有。4.2买方应按照本合同约定的时间，配合卖方办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应支付给卖方逾期付款金额的__________%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付房产的，每逾期一日，应支付给买方逾期交付金额的__________%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.房产交易申请表6.房产过户申请表7.定金收条8.房产交付确认书9.物业交割单10.维修基金结清证明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照本合同约定的时间支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房产：卖方未按照本合同约定的时间交付房产的行为。3.卖方未办理房产过户手续：卖方未按照本合同约定的时间将房产过户至买方名下的行为。4.买方未配合办理房产过户手续：买方未按照本合同约定的时间配合卖方办理房产过户手续的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.定金：买方在本合同签订之日起三个工作日内支付给卖方的一定金额。3.滞纳金：买方逾期支付房价款或卖方逾期交付房产时，应支付给对方的逾期金额。4.房产过户：将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期支付房价款解决办法：提醒买方按时支付房价款，逾期支付的，每逾期一日，应支付给卖方逾期付款金额的滞纳金。2.问题：卖方逾期交付房产解决办法：提醒卖方按时交付房产，逾期交付的，每逾期一日，应支付给买方逾期交付金额的滞纳金。3.问题：房产过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：房产实际使用面积与房产证上所示面积不一致解决办法：双方协商解决，如协商不成，可向相关部门投诉。五、所有应用场景：1.个人之间