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黄桥“大梦想城”调研报告CONTENTS黄桥“梦想城”调研报告项目介绍项目结构项目优缺点周边部分设施人性化（随处可见的摇椅，坐椅，长凳）目录项目介绍黄桥大梦想城开发商泰兴六通置业发展有限公司、品质有保障、购买放心，项目均价约7300元/㎡，地址：泰兴市定慧路与东进西路交叉口。总投资10亿元，占地约115亩，项目总建面积约11万方，其中商业5.5万方，于2020年12月正式动工，大梦想城不同于普通的商业体，是商业中的游乐园。而且每一座大梦想城的主题都是不同的黄桥项目重磅打造最新产品，引进三大主题：威尼斯风情水街、情景天幕和网红花海主题！威尼斯风情水街将世界最浪漫的城市搬到家门口。

商业项目规划总建筑面积5.5万㎡，由A区2万㎡体验式购物中心，B区3.5万㎡水游主题商业街区两大功能板块构成。集时尚百货、精品超市、国际影城、特色餐饮、休闲娱乐、拈花拾兰优选酒店六大主题业态于一体。项目结构黄桥“梦想城”项目由商场+街区两部分组成；（1）商场部分：商场分为1-4层，1层主要分布品牌：儿童游艺区、电商会员超市以及部分运动、童装品牌；其中一楼大中庭区有舞台，电子屏，可节假日活动集聚人气。项目结构2层：主要以儿童零售、密室逃脱、教育培训为主；项目结构3层：配套体验业态：KTV、健身房、梦想欢乐影城；4层：梦想欢乐影城项目结构（2）街区部分：主要由餐饮、茶饮、零售店铺组成。其中街区部分儿童类娱乐设施及网红打卡拍照的景点较多，吸引人流，聚集人气。其中品牌档次在当地较高：：肯德基、贝拉厨房牛排自助餐厅、东田蘭烤肉日料店、大渝火锅、东来顺、星巴克、喜茶、蜜雪冰城等知名商家项目优缺点213项目优点：（1）街区沿街餐饮、茶饮、洋快餐招商比较成功；（2）外广场一圈购置娱乐景观较多，配合游乐设施比较容易吸客，可引流；（3）商业整体布局较接地气，自营儿童娱乐项目：黄桥大梦想城亲子游乐园，统一经营管理，分开设置既可以填铺，又增加人气（收入由梦想城统一收银管理）4（4）街区部分有一定可逛性，能够聚客流，吸引人气，特别是周末节假日是，人流量比较大。周边部分设施人性化（随处可见的摇椅，坐椅，长凳）项目缺点：（1）餐饮业态均在街区，导致商场内客流受到限制，不利于场内店铺业绩发挥（考察当日商场内客流量不超过10人）；（2）街区动线规划较乱，导流指示牌较少，顾客容易迷路，找不到目标店铺；（3）场内无吸引人气的品牌集聚人气，给顾客无法体验购物乐趣的感受。

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