2024版前期住房物业服务合同书

2024版前期住房物业服务合同书合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房屋所有权，并需要物业提供前期住房物业服务；乙方愿意提供前期住房物业服务，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业的环境卫生和绿化管理；（5）物业的装饰装修管理；（6）法律法规规定的其他物业服务内容。1.2乙方应保证物业服务的质量，按照相关法律法规和行业标准，确保物业服务达到约定的水平。第二条物业服务费用2.1甲方向乙方支付的物业服务费用包括：（1）物业管理费；（2）物业维修基金；（3）其他应当由业主承担的费用。2.2乙方向甲方收取的物业服务费用标准为：（1）物业管理费：元/平方米·月；（2）物业维修基金：元/平方米；（3）其他费用：具体费用根据实际情况确定。2.3甲方应在每季度第一个月的前十日内向乙方支付本季度的物业服务费用。第三条物业服务期限3.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第四条双方的权利义务4.1甲方权利义务：（1）遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序；（2）按照约定支付物业服务费用；（3）按照约定使用共用设施设备；（4）配合乙方进行物业管理和服务；（5）不得损害他人合法权益。4.2乙方权利义务：（1）按照约定提供物业服务，确保服务质量；（2）妥善保管和使用业主的个人信息；（3）定期向业主报告物业服务情况；（4）按照约定维修、养护共用设施设备；（5）保障业主的人身和财产安全。第五条违约责任5.1甲方违约，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方违约，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业服务内容详细清单2.物业服务费用明细表3.物业服务期限协议书4.物业管理制度和规章制度5.物业服务品质保证措施6.物业维修基金使用管理规则7.物业服务合同履行证明文件8.物业服务满意度调查问卷9.物业服务投诉处理流程10.物业服务合同续约协议书二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用2.甲方未遵守物业管理区域的规章制度3.甲方未配合乙方进行物业管理和服务4.乙方未按照约定提供物业服务5.乙方未妥善保管和使用业主的个人信息6.乙方未定期向业主报告物业服务情况7.乙方未按照约定维修、养护共用设施设备8.双方未按照约定解决争议三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间约定物业服务内容、服务期限、服务费用等事项的合同。2.物业管理费：指乙方为提供物业服务，按照约定向甲方收取的费用。3.物业维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、养护的基金。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用解决办法：乙方应当提醒甲方按时支付费用，如甲方仍不支付，乙方可以依法追讨欠款。2.问题：甲方未遵守物业管理区域的规章制度解决办法：乙方应向甲方告知规章制度，并督促甲方遵守，对违反规章制度的行为进行纠正。3.问题：乙方未按照约定提供物业服务解决办法：甲方有权要求乙方按照约定提供服务，并有权要求乙方承担违约责任。4.问题：双方在争议解决过程中产生分歧解决办法：双方可以寻求第三方调解或仲裁，如仍无法解决，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于新建住宅小区的物业服务