上海购房合同范本指南

上海购房合同范本指南合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________地址：_______________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________地址：_______________联系电话：____________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于上海市________区________路________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。1.3房屋的规划用途为________，现状为________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起________日内，向甲方支付人民币________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。（2）乙方于________年________月________日前，向甲方支付人民币________元整作为首付款。首付款支付后，乙方应按期向贷款银行支付贷款本息。（3）乙方于________年________月________日前，向甲方支付剩余房款人民币________元整。房款支付完毕后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清单交给乙方，并办理相关移交手续。3.2双方应在本合同签订之日起________日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，不履行出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金，并赔偿乙方因此造成的损失。4.2乙方违反本合同约定，不履行购买义务的，甲方有权不退还定金，并有权要求乙方支付房价款总额的________%作为违约金。4.3双方应按约定时间办理过户手续，如一方拖延过户的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.首付款收据6.贷款合同7.房屋过户申请表8.房屋过户证明9.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方不履行出售义务：包括但不限于未能按照约定时间交付房屋、未能提供清晰的权利证明等。2.乙方不履行购买义务：包括但不限于未能按照约定时间支付房价款、未能履行过户手续等。3.双方未按约定时间办理过户手续：包括但不限于延迟过户、无故拒绝过户等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。2.土地使用权：指土地的法定使用权，即土地的使用权。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，提前支付的一定金额的钱。4.首付款：指买家首次支付的房款，通常为房价的一部分。5.贷款：指买家向银行申请的用于支付房款的贷款。6.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的