上海住宅买卖合同样本

上海住宅买卖合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋用途：该房屋用途为住宅。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签订本合同时支付人民币__________元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）将于__________年__________月__________日前支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________个工作日内将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元（大写：__________元整）。3.3买方应自房屋所有权转移之日起__________个工作日内，将该房屋的户口迁出。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋所有权转移之日起__________年内，如因房屋质量问题导致损失的，卖方应承担相应的维修和赔偿责任。4.2买方在购房后__________年内，如发现因房屋质量问题导致的损失，有权要求卖方进行维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。5.2本合同签订后，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，否则应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同样本4.定金收据5.房屋过户申请表6.户口迁出证明7.房屋质量保修书8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋所有权转移不完整。2.卖方未按约定时间办理过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。3.卖方未按约定履行质量保修责任，导致买方损失。4.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。5.买方未按约定时间迁出户口，导致卖方损失。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。6.质量保修：指卖方对房屋质量问题承担的维修和赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移缓慢，导致买方无法及时入住。解决办法：提前了解过户流程和所需材料，积极配合办理过户手续。2.问题：房屋存在质量问题，买方要求维修或赔偿。解决办法：卖方应及时维修或赔偿，如协商不成，可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果承担责任。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方可催告买方支付房款，如买方仍不支付，可依法解除合同并追究违约责任。4.问题：买方未能按时迁出户口。解决办法：卖方可要求买方迁出户口，如买方仍不迁出，可向公安机关报案。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、