物业服务委托合同

物业服务委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人或物业管理人，拥有对物业的合法使用权和管理权，并希望对物业进行专业化的管理和服务；乙方具备专业的物业管理能力，愿意为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业管理范围：__________第二条委托事项（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业公共区域的维修养护；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务质量的监督和改进；（6）物业内部的协调和沟通；（7）其他与物业管理相关的工作。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，制定物业管理方案，并报甲方审批。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按双方商定的条件签订续签合同。第四条费用及支付4.1甲方应按照双方约定的标准和期限，向乙方支付物业管理费用，具体费用双方协商确定。4.2甲方应在每期付款日前，将应付款项支付至乙方指定的账户。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。第五条合同的履行和监督5.1乙方应严格按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和企业规章制度，开展物业管理和服务工作。5.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。5.3甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用，并配合乙方的管理工作。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并协商解决。7.2因不可抗力导致合同履行困难的，双方应互相体谅，协商减轻损失。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权人或物业管理人提供的物业权属证明文件；2.受托方提供的物业管理资质证书；3.双方签订的物业服务委托合同正本；4.物业管理方案及相关审批文件；5.物业管理费用明细及支付凭证；6.物业服务质量监督和改进的记录；7.物业内部协调和沟通的相关文件；8.不可抗力事件的相关证明文件。二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护保养不及时、环境清洁卫生不合格、公共区域维修养护不到位等；2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，包括但不限于延迟支付、少付、拒付等；3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或部分履行；4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，但未能及时通知对方或未能协商解决。三、法律名词及解释：1.物业所有权人：指对物业拥有合法所有权和使用权的个人或单位；2.物业管理人：指负责物业日常管理工作的人员或机构；3.受托方：指具备专业物业管理能力，接受甲方委托提供物业管理服务的个人或单位；5.物业管理费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理和服务工作的报酬；6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合约定：乙方应立即整改，甲方有权要求乙方承担违约责任；2.物业管理费用支付纠纷：双方应协商解决，必要时可寻求法律途径解决；3.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成时向法院提起诉讼；4.不可抗力事件导致合同履行困难：双方应及时通知对方，协商减轻损失的措施。五、所