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文档简介

抵押房屋买卖合同正规范本(2024版)合同编号：__________抵押房屋买卖合同正规范本（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：____________________，建筑面积：____________________平方米。1.3房屋所有权人：____________________。第二条房屋交易价格2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2房屋交付时间：双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。第四条抵押情况4.1甲方保证，房屋目前不存在任何抵押、查封等权利限制情况。4.2若房屋存在抵押情况，甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，解除抵押。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按本合同约定时间过户房屋的，应向乙方支付购房款总额的1%作为违约金。5.3乙方未按本合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付购房款总额的1%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.购房款支付凭证

5.房屋过户相关文件

6.抵押解除证明（如有）二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间过户房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。

3.若甲方未如实告知房屋存在抵押、查封等权利限制情况，构成欺诈，视为违约行为。三、法律名词及解释：

1.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物权。

2.过户：将不动产所有权转移至他人名下的行为。

3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。

4.购房款：乙方购买房屋应付给甲方的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间过户房屋：

解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，并可依法向法院提起诉讼。

2.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，并可依法向法院提起诉讼。

3.房屋存在抵押、查封等权利限制情况：

解决办法：甲方应如实告知乙方，如构成欺诈，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的购房款，并可要求赔偿。五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方房屋，并按约定支付购房款

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