二手房中介买卖补充协议(2024版)

二手房中介买卖补充协议(2024版)合同编号：__________二手房中介买卖补充协议（2024版）甲方（出卖人）：住所：身份证号：乙方（买受人）：住所：身份证号：中介方：住所：营业执照号：一、房屋交付及过户1.1甲方应按照主合同约定的交付日期将标的房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对标的房产进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》。1.2乙方应按照主合同约定的时间办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。二、价款及支付2.1乙方应按照主合同约定的付款方式及时间向甲方支付房价款。2.2乙方支付房价款后，甲方应按照主合同约定的时间将标的房产过户至乙方名下。三、税费及费用3.1办理过户手续过程中产生的税费及费用，按照国家和地方政策规定由甲乙双方各自承担。3.2甲方应承担的税费及费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税、土地增值税等。3.3乙方应承担的税费及费用包括但不限于：契税、印花税、个人所得税等。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照主合同和本补充协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为主合同约定的房价款的____%。4.2甲乙双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。五、争议解决5.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式肆份，甲乙双方各执壹份，中介方执贰份，具有同等法律效力。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章：日期：____年____月____日中介方：签字/盖章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.二手房买卖合同

2.房屋验收单

3.房产证

4.土地证

5.身份证件

6.营业执照

7.税费及费用清单

8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定时间交付标的房产，视为违约。

2.乙方未按照主合同约定时间支付房价款，视为违约。

3.甲方未按照主合同约定时间办理房产过户手续，视为违约。

4.乙方未按照主合同约定时间办理过户手续，视为违约。

5.甲乙双方未按照主合同和本补充协议约定履行各自权利义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次进入流通市场的房屋。

2.标的房产：本补充协议所指的甲方出售给乙方的房屋。

3.主合同：甲乙双方签订的《二手房买卖合同》。

4.补充协议：本协议，对主合同的补充和细化。

5.违约金：一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

6.过户手续：将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房产。

解决办法：按照主合同约定向甲方索赔违约金，并要求甲方按时交付房产。2.问题：乙方延迟支付房价款。

解决办法：按照主合同约定向乙方索赔违约金，并要求乙方按时支付房价款。3.问题：房产过户手续办理缓慢。

解决办法：催促甲方尽快办理过户手续，如甲方拖延，可向甲方索赔违约金。4.问题：乙方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：提醒乙方尽快办理过户手续，如乙方拖延，可向乙方索赔违约金。5.问题：合同履行过程中产生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖